买二手房银行没要流水_房价下跌后果

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：14小时前

买二手房银行没要流水_房价下跌后果

# 二手房违约赔多少？这些法律要点要记牢！购买二手房签完合同反悔怎么办？记住这3个核心知识点： 1️⃣ 协商一致可解除合同买卖双方协商一致可解除合同，但违约方仍需承担相应责任。 2️⃣ 违约金约定有弹性 - 合同有约定：按违约金条款执行 - 违约金过低（低于实际损失30%）：可申请调高至实际损失范围（依据《民法典》第585条） - 违约金过高（超过实际损失30%）：可申请调低至合理区间 3️⃣ 无约定按实际损失赔未约定违约金时，违约方需赔偿实际损失（包括已付中介费、房屋差价等） ⚠️ 特别注意： - 主张违约金调整需提供银行流水、评估报告等损失证据 - 法院判决时会综合考虑合同履行程度、过错责任等因素 💡 签约前务必： ① 确认购房资格和贷款额度 ② 仔细阅读违约条款 ③ 对关键条款进行补充约定 #二手房买卖 #违约金 #民法典 #购房避坑（文书模板&证据清单可私信获取📩）[银行工资流水账单内容采编：王鹏]

贷款批不下来？别急，这里有补救办法！在二手房交易中，贷款批不下来可是个大麻烦。不过，别担心，这里有一些实用的补救措施，帮你顺利搞定贷款问题。及时补救，找准原因 🔍 如果你已经交了首付，但贷款没批下来，首先要搞清楚具体原因。别急着换银行，先看看是不是资料准备不齐全。如果是这样，补齐资料后再次申请就行了。如果问题出在你身上，比如征信、流水、负债等有问题，可以尝试调整首付比例，增加首付款，减少贷款申请的金额。把资料准备齐全后，再次申请贷款。换一家银行试试 🏦 如果实在不满足当前银行的贷款要求，不妨换一家银行试试。不同的银行有不同的贷款政策，也许在其他银行就能顺利批贷。违约注意事项 ⚠️ 解除合同的可能性 📝 如果贷款实在批不下来，购买新房的话可以和开发商协商，购买二手房的话可以和业主协商，看看是否可以解除合同，以及是否需要承担违约责任。具体以双方协商的结果为准。向银行主张违约责任 💼 如果购房者已经与银行签订了借款合同及抵押合同，只是银行没按时放款，那么在向开发商或业主承担了违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。总之，遇到贷款批不下来的情况，不要慌张，及时采取补救措施，多和银行、开发商或业主沟通，总能找到解决办法。希望这些建议能帮到你！[银行工资流水账单内容采编：段志强]

二手房交易全攻略：从卖到买的心得分享最近有朋友问我，二手房交易到底有多复杂？其实，我的经历还算顺利，但也有些小插曲。今天就来分享一下我的卖房和买房心得，希望能帮到大家。卖房篇 🏠 首先，我卖房的时候遇到了一个特别爽快的买家，全款买房，全款结清，一天搞定，简直像买白菜一样简单。整个过程非常顺利，我也没怎么操心。买房篇 🏡 轮到自己买房的时候，情况就有点复杂了。房东态度坚决，价格一毛不让，搞得我很无奈。最后我只能在中介费上省了点钱。中介费的小窍门 💰 中介费里其实包含了一个银行贷款业务。我自己拉了流水，找了银行经理办这个事，结果省了1万元。银行经理对贷款流程非常熟悉，其实并不复杂。自己了解流程后，再找中介协助办理其他手续，费用就能降低不少。我最后给了一口价1万元，小中介公司也同意了。全款买房的好处 💸 因为房东的房子是全款买的，所以不用赎楼，也不用帮房东解押。资金监管这一块就是准备一手付首付，一手过户同时进行，所以也没有通过资金监管（银行经理也说除了中介方很少有又资金监管的）。总结 📝 总的来说，二手房交易虽然有些细节需要注意，但也没想象中那么复杂。希望我的经验能帮到大家。如果你也在考虑买二手房，不妨多了解一下流程，省下的钱还能多买几杯咖啡呢！😄 希望这些信息对你有帮助，如果有遗漏或不对的地方，欢迎补充和指正！[银行工资流水账单内容采编：何功利]

想知道房产证抵押在哪家银行😜？有几种办法哦👇 📌查档案：带上身份证和房产证，去当地的房产交易中心。那里能查到房产抵押登记的详细信息，包括是哪家银行做的抵押。 📌看贷款合同：当初办贷款时签的合同里会明确写着抵押给了哪家银行，仔细翻翻合同就能找到啦。 📌联系原房主：要是房子是买的二手房，问问原房主当时把房产证抵押给了谁。 📌电话咨询：打当地的不动产登记中心电话，提供房产相关信息，让工作人员帮忙查一下抵押银行。 📌银行流水：看看自己的银行流水，哪笔贷款是从哪个银行贷的，基本就能确定抵押银行啦。我之前帮朋友查过，就用了看贷款合同这招，一下就清楚了😎。大家要是遇到这事儿，按照上面的方法去试试，肯定能找到答案哒🤗。记住哦，了解这些信息对自己很重要呢，关乎房产的各种情况哟🧐。[银行工资流水账单内容采编：段志强]

买卖二手房的手续来啦！💡 咱先说说签订合同这一步哦~一定要找专业的律师或者房产中介帮忙起草合同，把房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等都写得清清楚楚，可别马虎啦，不然后面很容易出纠纷呢😣。然后呢，就是去房产交易中心办理过户手续啦~要带上双方的身份证、房产证、买卖合同等相关材料，排队等着办理过户。这个过程可能会有点繁琐，但是一定要耐心哦，别着急忙慌的~ 接着呀，要去银行办理贷款手续。准备好各种贷款资料，像收入证明、银行流水之类的，银行会根据你的情况来审批贷款额度和期限呢。还有哦，别忘了缴纳各种税费啦~像契税、个税、增值税等等，这些税费可不能少交哦，不然到时候可能会面临罚款呢。最后呢，就是交房啦~双方要一起去核对房屋的现状，确认没有问题后再进行交接。交接的时候要把水电煤气等费用结清，免得后面有麻烦。总之，买卖二手房的手续还是比较复杂的，需要我们认真对待每一个环节，千万不要掉以轻心哦~希望大家都能顺利买到自己心仪的二手房呀~🏠[银行工资流水账单内容采编：王鹏]

# 未婚情侣共同买房必知4大要点未婚情侣共同购买二手房时，房产证可以登记双方名字，但要注意以下法律细节： 1️⃣ 共有方式需明确房产证登记两人姓名后，需选择共同共有或按份共有。若未特别约定，默认按共同共有处理，分手时可能平均分割。 2️⃣ 贷款责任共同承担银行会审核双方征信、收入流水和还款能力，即便房产证只写一方名字，共同还贷部分仍属双方共有财产。 3️⃣ 分手处置规则若无法协商一致，法院将根据出资比例、还贷贡献、产权登记情况进行分割。保存好首付款转账记录、贷款还款凭证至关重要。 4️⃣ 法律依据根据《民法典》第308条，共有人对共有财产没有约定为按份共有或共同共有，视为按份共有；不能确定份额的，视为等额享有。 ⚠️ 特别提醒：务必签订书面购房协议，明确出资比例、产权份额和贷款偿还方式，必要时可办理公证。提前做好约定能避免90%的后续纠纷！[银行工资流水账单内容采编：何功利]

商转公8月闭环！二手房全额发票自救指南 📅 从2月份开始准备资料，筹划商转公，在资料齐全且没有拖延的情况下，我们于8月初顺利完成了整个流程。由于我们购买的是二手房，最麻烦的资料是全额发票。买房时根本没有发票，需要时询问中介和市民之家前台都不清楚。最后通过税务部门的电话咨询，了解到需要购房合同和房产证。我们跑到档案室复印了购房合同，又赶上市民之家装修，最后在一个小税务所复印了全额发票，经过两天周转才搞定。 📋 附上商贷转公积金所需材料清单，仅限建行，有需要的可以参考： 1️⃣ 身份证原件及复印件 2️⃣ 户口本原件及复印件 3️⃣ 结婚证原件及复印件（如已婚） 4️⃣ 购房合同原件及复印件 5️⃣ 房产证原件及复印件 6️⃣ 银行还款流水账单 7️⃣ 公积金还款银行卡原件及复印件 8️⃣ 税务部门出具的全额发票复印件希望这些信息对大家有所帮助！[银行工资流水账单内容采编：段志强]

贷款批不下？补救妙招来啦！在买房的过程中，如果贷款没批下来，确实会让人感到焦虑。不过，别担心，这里有一些实用的补救方法可以帮助你。 🔍 首先，你需要搞清楚贷款被拒的具体原因。如果是因为资料不齐全，那么只要补充完整相关资料，再次申请就可以了。 💡 如果是你的征信、流水或负债有问题，你可以尝试调整首付比例，增加首付款，减少贷款申请的金额。准备好所有资料后，再次申请贷款。 🏦 如果当前银行的贷款政策不适合你，不妨尝试换一家银行。不同的银行有不同的贷款政策，可能会有更适合你的方案。 📝 在处理贷款问题时，与银行保持沟通是非常重要的。及时了解贷款进展，根据银行的反馈调整申请策略。 🏠 如果贷款实在批不下来，购买新房的可以与开发商协商，购买二手房的可以与业主协商。看看是否可以解除合同，以及是否需要承担违约责任。具体以双方协商的结果为准。 💼 如果购房者已经与银行签订了借款合同及抵押合同，但银行没有按时放款，那么在向开发商或业主承担了违约责任后，购房者可以按照借款合同向银行主张违约责任。通过以上方法，相信你可以顺利解决贷款批不下来的问题，继续你的购房之旅！[银行工资流水账单内容采编：王鹏]

二手房购房全流程：从看房到过户最近刚经历了一套二手房的购买流程，感觉还是挺有意义的，分享给大家。整个过程从8月看房到11月过户，中间还经历了不少波折，但最终还是顺利完成了。看房与定金 🏠 8月份的时候，我们看中了一套房子，因为想首付到50%，所以决定卖掉一套房子来准备首付。这个过程花了点时间，因为要等卖房子的手续办完。同时，这套二手房的老太太因为老伴去世了，涉及到公证书的问题，所以在8月底交了1万定金后，大家都在忙各自的事情。准备合同与贷款 📝 一直到10月20号，双方都准备好资料，当晚签了正式合同。这个速度还算快的，中间跑手续一共花了一个月时间，商贷和公积金贷款都下来了。10月26号准备了银行流水、工作证明和公积金缴纳证明，去网签了。贝壳有专门的网签中心，网签和面签是同步进行的，很方便。我们选择的是中信银行，因为他们银行是你拿了房产证后去银行抵押的流程，可以直接走这个流程不需要我们再去了。贷款申请的小插曲 📜 提交完资料后，我在公积金网站上一直没有查到我的申请。后来拖朋友查询发现根本没给我递交申请，一下子就将近一周时间。他们解释说是因为老太太的老伴去世了，怕银行不会同意商贷产权不明晰，所以想等商贷过了再走公积金。其实我不是不同意这样，但是对方一直在欺骗我，给我说递交了材料，我后面找人查了才发现根本没有递交。发了一通火以后，商贷也批下来了，银行开始给我走公积金，很快就批过了。第二天联系房主去过户，因为之前那50%我们打在了监管账户，过户后我确认了钱给对方，然后就在那交税领房本了。过户与水电费纠纷 🔧 合同里签署的是卖方在收到第一笔房款3个工作日内把钥匙给我们。然后结清水电物业费解冻一个5000，把户口迁走解冻一个5000。这个地方发生了另一个小插曲，去物业结算水电费发现，从1月到11月一共有900多度电，但是房主说自己从3月开始就没再居住，质疑物业偷电。物业说如果电表跑电就不会一个月只跑这么点。为了自证清白打算断电两天看看电表什么情况，我们当下表示不同意，因为我着急装修。我决定把这个钱自己掏上，还有500多块的物业费，房主就是不同意掏钱，又要打12345又要报警。眼看越闹越大，所以我们自己拿了这1000多块的水电物业费，并且没有在后期那5000解压的费用里扣除。结果中介抱怨我们不该这样痛快拿钱，可是对我们来说时间太宝贵，我不想在这些方面斤斤计较。建议买二手房的朋友在这方面多多注意如果不着急装修就可以再进一步协商。装修与过户 🛠️ 因为着急装修，过户完拿到中介的那一把钥匙就带着工人开始进行拆旧。整个过程虽然有些波折，但最终还是顺利完成了。希望我的经历能给大家一些参考！[银行工资流水账单内容采编：段志强]

深圳二手房按揭，一文搞定！最近突然决定在深圳买二手房，发现按揭贷款和以前完全不一样了。以前首付三成，现在变成了五成，真是让人头疼。因为没提前准备好资金，所以在办按揭前几天才开始倒流水。首付款要求首先，首付款必须是自有资金，或者是直系亲属（父母、子女）转款。如果是兄弟姐妹或者朋友借钱给你，他们不能直接转给你，只能转给你父母，然后你父母再转给你。不过，有些银行会要求提供父母的流水，所以最好提前准备好。按揭材料我办按揭时需要的材料如下，但每个银行可能有些区别：身份证户口本（家庭户要带户主页，集体户带本人页）收入证明（覆盖名下所有负债的两倍，盖与社保单位一致的公司公章或人事章）近一年的银行流水买卖合同定金收据转账凭证（转定金的电子回单）银行卡（按揭银行的卡，可以提前去开一张）社保清单（网上下载，深圳市社会保险基金管理局网站）无房证明（微信可查）首付款如果是父母转账的首付款，还需要提供证明你爸妈是你爸妈的户口本。我申请的是组合贷，几天就批额度了，可能是因为楼市低迷吧。流程房贷申请批额度后，就可以过户和办抵押了，然后就可以放贷款啦。整个过程还是挺顺利的，希望对你有帮助。希望这些信息对你有帮助，祝你买房顺利！🏠[银行工资流水账单内容采编：段志强]

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