买房账户流水银行利息少吗_存款10万敢买房吗

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买房账户流水银行利息少吗

法国买房汇款指南：父母转账必知事项最近因为买房，我遇到了不少问题，尤其是父母转账到法国的事情。经过一番折腾，我终于总结了一些经验，分享给大家。父母转账限额 💸 首先，父母每人每年有15万的赠予限额，也就是说，父母双方加起来可以给你26万欧元。注意，这个限额是每年更新的，不是累计的。另外，还有两个免税额度：一个是31,865欧元，另一个是98,135欧元。提前通知银行 📞 在汇款之前，一定要提前通知你的银行。最好是书面形式，比如通过银行app发信息或者给你的银行顾问发邮件。为什么不打电话呢？相信大家都知道原因吧。开设多个账户 🏦 提前开设多个账户，比如livret A、LDD、LEP等。钱汇到后，立即把这些钱转到这些账户里，这样可以防止信用卡被盗刷。而且，这些账户还能帮你赚点利息。记得在一个月内报税（在26万限额内是不需要交钱的），不报税的话被查到会被罚款，罚款可不是一笔小数目。提供必要的材料 📄 法国银行会要求你提供一些材料，每家银行的要求可能不太一样。我提供了父母的汇款账户（中国账户）的流水、报税后的申报单、以及银行的汇款证明。所有材料都需要英文版。选择合适的银行 🏦 选择合适的银行非常重要。因为每次汇款限额是5万美元，我和父母一共试了三家银行：工商银行：完全不给汇，无论怎么解释都不行。我爸跑了两家工行都没办法办理。中国银行：跑了两家，第一家我爸说孩子要生活费，被告知除了学费都不能办。于是赶紧换了一家！第二家要求我爸出示我的学生证或其他学生证明（我是自由职业者居留），我爸赶紧说孩子因为时差在睡觉，又讲了一些好话才成功。这个银行汇完一次就果断放弃了！光大银行：这个银行简直是我的救星！因为我出国的时候在光大换过现金，我妈先去打探能不能汇款，结果光大说能，而且说是生活费也没问题，也不需要学生证。我妈果断开户。因为是新账户，流水没有，还被银行顾问询问了一番，我只能一通解释。建议大家提前准备好，要汇款的话提前开户。最后祝大家买房顺利！🏠💼

2023房产抵押贷款热点问题解答 2023年房产抵押经营贷款的热门话题十问十答，以下是针对4月6日前各家银行政策的相关解答： 🔍 抵押贷款的最低利率是多少？最低利率为3.2%，不算补贴。接到来电说年化利率为2点几的都是忽悠，不能拿补贴一个季度利息，当10年期都是有补贴的。 📅 最长贷款年限？最长贷款年限为20年，目前没有30年的贷款。有的银行这样定义还款方式：“可以按照30年月供金额作为月还款额”，北京的按揭贷款才25年。 📈 抵押贷款利率如何计算？抵押贷款利率的计算方式为先息后本，每月归还利息，用多少本金，还多少本金的息。 🌍 没有流水可以吗？例如人在国外做生意，银行卡长期不用，也可以办理。 📊 哪种房产抵押不看个人征信？有些对公业务和银行是连五连七的也可以，或者无视个人征信。 🔒 抵押经营贷款靠谱吗？抵押经营贷款最靠谱，因为有抵押物，甚至上了强制执行，所以不会中途抽贷，或者到期不续贷的现象，前提是我们要守信。 🚨 经营贷款的风险？经营贷款的风险与买房办理的商业贷款一样，都是与银行的关系。 💳 经营贷款的钱怎么取出来？ 90%的银行是将贷款放到上游企业的三方账户，再转到想转的账户。有的银行300万以下可自己提，每天50万。极少数银行可放到个人账户（不能是本人）。 🏢 需要找中介吗？昨天接待一位客户，他以前自己做的NY银行，三年期，今天是第二年，他说太麻烦了，委托我们换一家。其实很多人不是为了省服务费，是怕这么大金额用助贷不靠谱，所以选中介，还是选网络上长期的博主是非常靠谱的。 📝 抵押贷款的正确流程选择银行是最重要的一步，选择你可以踮脚够到的银行，而不是此时正合适的。实战分享，码字不易，谢谢关注！

🏠女生婚前买房必看指南📖 👰‍♀️打算婚前买房的女生们注意啦！买房前这些事儿你得知道，才能少走弯路哦！ 🚗先买车还是先买房？车是消耗品，油费、保险、保养费都是大笔开销，而且车会贬值。买房才是明智之选！ 💰征信和流水很重要！能用公积金就别用商贷，利息能省不少。等额本金和等额本息哪种更适合你？提前还贷怎么更省利息？这些小技巧你得掌握！ 💡全款买房更划算！贷款买房的话，婚后共同还贷和房屋增值部分男方也有份。全款买房才能确保房子是你的哦！ 🏠购房名额要珍惜！武汉等地一个人只有两套购房名额，婚前一套，婚后买房就难了。贷款买房还款可以从父母账户走，但还是要自己还哦！ 📝签订婚前协议更放心！明确房屋归属，保障双方个人利益。市场冷的时候买房更划算，价格低、砍价容易，刚需买房的好时机！ 🔍购房知识要学习！了解费用组成、基本术语等，珍惜信用，别随便测试贷款额度哦！ 📊查询房价涨幅，判断小区保值力。房贷下来后要拿到六样资料：房产证、不动产登记证明、备案登记、契税发票、网签备案合同、银行借款合同。买二手房的话，票据少一个都不行！ 🏢尽量不买公寓！得房率低、水电燃气费贵、交易税费高、产权小、不能落户、没学区，选择住宅更靠谱！希望这些小贴士能帮到你，祝你买房顺利，婚姻美满！💖

买房贷款避坑指南：这些你必须知道！姐妹们，刚签完购房合同的我简直想把血泪经验全写出来！今天就教你们如何避开买房过户和贷款的99%坑，绝对干货满满！过户前必做3件事✅ 核验五证二书：这个一定要做！要求开发商出示《预售许可证》和《不动产权证》原件，千万别被复印件忽悠了！特别是要看土地性质是否为"住宅"，商住公寓可不能落户学区！资金监管账户：别直接付首付！一定要通过银行或住建局的监管账户付款。那些口头承诺"可以分期"的都是套路，必须写入合同附件。预告登记：在网签后30天内申请预告登记，相当于给房子上"电子锁"，防止一房多卖！贷款办理4大雷区⚠️ 征信报告自查：提前半年别乱点网贷，信用卡还款日建议设成工资日后两天。用央行征信中心App打印简版报告，比银行详细版便宜50元。收入证明陷阱：银行流水不等于收入证明！需提供个税APP记录和社保缴纳证明。自由职业者可以开"经营所得"证明，附上营业执照照片更稳妥。房贷年限玄学：30年期看似月供少，但实际总利息多出近百万！建议用"房贷计算器"对比等额本息和等额本金两种还款方式。放款节点把控：明确约定"银行放款后X个工作日内办过户"，警惕开发商要求"先过户再放款"（国家明令禁止！）。税费&物业交割避坑清单💡 契税优惠：首套房面积≤90㎡减1%，二套1.5%（别被中介忽悠成1%）。物业费结清：要求开发商提供缴费凭证，交接时当场拍照存档。维修基金：别忘记办理"房屋公共维修基金"过户，每平米几十到上百不等。终极大招🎯 购房计算器推荐：贷款计算器（输入房价秒算月供和税费）。必看文件清单：购房合同、补充协议、付款凭证、产权证复印件各3份。紧急情况联系：住建局12345（比开发商客服靠谱多了！）。

公积金贷款买房，省钱又省心！ 🌈 公积金贷款买房的优点公积金贷款的利率低：公积金贷款5-25年的利率为3.25%，而商业贷款的利率为5.25%。假设贷款60万元，期限25年，等额本息还款的情况下：公积金贷款月供2923.9元，25年产生利息27.7万元商业贷款月供3595.49元，25年产生利息47.87万元（计算方式可参考房贷计算器）公积金贷款可选择对冲还款：每月自动由公积金账户余额进行还款。混合贷款更灵活：当公积金贷款金额有限时，可以选择混合贷款。例如，公积金只能贷款60万元，但贷款需求为100万元，缺口40万元可以选择商业贷款。各自利率单独计算月供，比纯商业贷款更省钱！ 🌈 办理流程准备资料：身份证原件、户口本原件、结婚证原件（已婚）、收入证明原件、近6个月银行流水原件加盖银行章、首付款发票或收据、还款卡。公积金中心面签：一手房面签后等待放款；二手房需批贷后，买卖双方去房管局过户，房本出来后交给贷款发放行工作人员，去本地房管局进行抵押登记。放款后次月还款：准备好足额资金等扣款，防止额度不够造成逾期。提取公积金账户余额：可提取公积金账户内余额（不超过网签价），同时办理对冲业务，以后每月自动还款。如果公积金余额够每月还款额，还款压力会大大减轻。 🌈 注意事项关于税费：条件允许的话，网签合同金额可以适当写低一些，这样可以少缴一些税。但公积金中心是根据房管局签订的网签合同金额进行贷款比例计算的，如果调低了网签总价，贷款金额会少些，首付会高些。关于公积金提取：办理公积金对冲前做账户余额提取！如果有二套商业房贷，可以拿着资料去线下提取。

🏠按揭买房避坑指南：5大关键点 📌【避坑1：流水不足？贷款遭拒！】银行最看重的就是你的收入流水，至少要覆盖月供的2倍以上。提前6个月准备，别临时抱佛脚！记住，首付来源和流水账户千万别混用，大额转账可能被怀疑“首付贷”。如果还有车贷、消费贷、信用卡、网贷，都要提前规划好，有借贷的最好提前还清部分。 📌【避坑2：选错贷款类型？多花10万！】首套房优先选择公积金贷款，利率2.85%，比商贷（3.1%+）省不少钱！但注意，部分公司公积金和灵活就业人员公积金可能需要担保人。公积金额度不够？那就“商贷+公积金”混搭，更划算！ 📌【避坑3：征信有污点？秒变“大冤种”！】信用卡连续逾期超过3次，直接拉黑！网贷记录超过3条也会影响银行评分，记得提前结清。半年内征信查询超过5次会被判定“高风险”，别乱点网贷广告。 📌【避坑4：等额本息VS等额本金】月供压力大？选等额本息：总利息高但前期压力小（适合年轻人）。计划提前还款？选等额本金：总利息少，但前2年月供高（适合高收入者）。 📌【避坑5：隐形费用要警惕！】评估费、担保费、提前还款违约金…签约前务必逐条确认！部分银行可免收，大胆谈条件！目前大部分银行提前还款需预约，没有费用！ 💡经纪人真心话：找贷款中介不等于甩手掌柜！务必核对银行直贷合同，拒绝“包装流水”“假离婚”等违规操作！买房贷款坑虽多，但做好攻略能省6位数！

公积金贷款70万攻略🏠省下几十万利息！买房时，选择公积金贷款还是商业贷款？相信99%的人都会选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率比商业贷款低很多，综合下来能省下几十万的利息！不过，不是每个人都能轻松使用公积金贷款。今天，我就来分享一下在武汉如何公积金贷款70万的攻略，希望能帮到你！公积金贷款条件📝 首先，你需要满足一些基本条件：公积金缴纳时间：连续缴纳公积金至少6个月以上。公积金余额：公积金账户余额至少需要有一定的金额，具体多少视银行和政策而定。收入稳定：有稳定的收入来源，能够按时还款。信用记录：良好的信用记录，没有逾期还款的情况。准备材料📋 准备好以下材料：身份证公积金缴纳证明收入证明购房合同银行流水账单开始申请📝 选择合适的银行：不同银行的公积金贷款政策可能有所不同，可以多咨询几家银行，选择最适合自己的。提交申请：准备好所有材料后，提交公积金贷款申请。等待审核：银行会对你的申请进行审核，审核通过后就会通知你。签订合同📝 审核通过后，银行会与你签订贷款合同。合同中会详细说明贷款金额、利率、还款期限等。办理抵押：根据合同要求，办理房屋抵押手续。开始还款💸 贷款发放后，按照合同约定的还款方式和时间进行还款。可以选择等额本息或等额本金还款方式，具体根据自己的经济情况来选择。注意事项⚠️ 公积金贷款额度有限，尽量提前规划好贷款金额。公积金贷款审批时间较长，需要耐心等待。还款期间，保持收入稳定，避免逾期还款。希望这些信息能帮到你，祝你顺利贷款买房！🏠

办理房产抵押贷款，为何需要营业执照？在申请房产抵押贷款时，很多人都会被问到是否有营业执照。这让人感到困惑，因为房产本身就可以作为抵押物，为什么还需要营业执照呢？为了解答这个问题，我们首先需要了解抵押贷款的用途。 🏢 贷款用途 1️⃣ 经营性贷款：如果你申请的贷款用于公司经营，那么你需要提供营业执照等经营资质资料。一般来说，经营性贷款的金额会高于500万，因此必须要有营业执照，并且你必须是法人、股东或实际控制人。 2️⃣ 消费性贷款：如果你申请的抵押贷款用于日常消费，如购车、购买家具等大额消费，那么不需要营业执照。银行通常会要求提供购买凭证，并且很多银行在消费性抵押贷款上有额度限制，一般不超过500万。 📊 关于利息消费性抵押贷款的利息通常在年化4.5%以上，有些商业银行的利息甚至超过6%。经营性抵押贷款的利息一般可以控制在3.5%以内，很多银行可以做到年化2.8%，这样的利息比买房办理的按揭贷款还要低。 📜 对营业执照的要求营业执照成立时间：大多数银行要求营业执照成立时间一年以上。营业执照类型：个体工商户、科技类公司、文化传媒、互联网类公司等都比较受银行欢迎。经营流水：除了公司账户的流水，夫妻双方及股东的流水也可以提供。经营状态：企业名下不能有官司（需提供结案证明），不能有经营异常和行政处罚或执照被吊销注销等情况。通过以上信息，我们可以了解到，办理房产抵押贷款时，是否需要营业执照取决于贷款的用途。如果是用于经营，那么营业执照是必不可少的；如果是用于消费，则不需要。

零首付买房？劝你三思！零首付买房听起来很诱人，但背后隐藏的风险也不容小觑。以下是一些你需要考虑的关键点：经济负担加重还款压力增大：虽然零首付购房初期看似无需支付首付款，但实际上，贷款总额和月供会增加。例如，若购买100万的房子，零首付方式下，贷款总额和月供额可能增加18%左右。高额利息与费用：无论是第三方垫资还是高评高贷，都可能伴随高额利息和手续费。第三方垫资方式下，购房者需向垫资方分期偿还资金，并支付高额利息和手续费；高评高贷则可能增加税费和中介服务费。法律风险凸显合同不受法律保护：零首付购房可能涉及阴阳合同、高评房屋价格等违规行为，这些行为在网签合同中无法明确约定，且不受法律保护。一旦房地产开发企业无法兑现承诺，购房者可能面临经济损失且难以追责。涉嫌骗取贷款犯罪：通过伪造虚假交易背景、账户流水等方式挪用其他贷款支付首付款，可能违反银行贷款用途规定。一旦被发现，可能无法通过贷款申请或被提前收回贷款，购房者将面临“房贷两失”的风险，甚至涉嫌骗取贷款犯罪。产权风险隐患产权不明晰：部分零首付购房项目可能存在产权不明晰、无法办理正规房产证等问题，给购房者带来产权风险。市场风险难测房地产市场波动：由于零首付购房前期投入少，购房者在市场下行时可能面临更大困境。例如，房价下跌时，购房者可能面临房产价值低于贷款余额的“倒挂”局面，若无法按时偿还贷款，房子可能被银行收回，还可能背上不良信用记录。总的来说，零首付买房虽然听起来很有吸引力，但背后的风险和成本不容忽视。在做出决定之前，务必充分了解所有细节并咨询专业人士的意见。

🏠二手房购买全攻略：9步避坑指南购买二手房可不是一件简单的事儿，里面藏着不少坑。今天我就来给大家详细讲讲二手房交易的步骤和避坑指南，希望能帮到你们！第一步：确认产权首先，你得确定房子有没有被查封。这步很重要，一定要去房管局查清楚。和业主一起去服务大厅，查查房屋的基本信息，确保产权没问题。第二步：居住权问题有些房子可能设有居住权，比如原房东把房子租出去了，租赁期还没结束。这种情况下，即使你买了房子，也不能马上入住。所以，一定要搞清楚居住权的问题。第三步：购房和贷款资格在买房之前，你得确认自己有没有购房和贷款的资格。比如，你是不是本地户口？征信和流水是否正常？这些都会影响你的购房计划。第四步：签订合同签合同的时候，一定要仔细看房东的户口迁出时间。这个会影响到你户口迁入和孩子读书的问题。第五步：网签备案前面的流程都没问题的话，网签一定要快。只有网签了，才算真正拥有这套房子。第六步：交首付交首付的时候，一定要确保钱打进银行的监管账户，而不是卖家的账户。这样可以避免很多风险。第七步：贷款申请贷款申请的时候，不要盲目相信中介推荐的银行。建议多比较几家，找到利息最便宜的银行。第八步：交税过户，物业交接交税过户和物业交接的时候，要注意两个保证金。没交接前不要退物业保证金，没迁户口前不要退户口保证金。第九步：装修住新家最后一步就是装修住新家啦！如果有任何问题，欢迎留言讨论哦！😊 希望这些步骤和避坑指南能帮到你们顺利购买二手房！