买房银行按揭的银行流水_买房按揭哪家银行最好

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买房交钱顺序🏠搞错=钱打水漂！大家好，今天我要跟大家聊聊一个非常重要的话题，特别是那些准备买房的朋友们，千万别急着交定金和首付！我已经听到不少朋友抱怨，说他们在这方面吃了大亏。首先，很多售楼部的销售会忽悠你说，先交定金，然后去交首付，最后再去做贷款资格的审核。这种做法其实是错误的！为什么这么说呢？因为一旦你的征信或者银行流水出了问题，贷款审核不通过，那你就是单方面违约，想从开发商那里拿回定金，简直比登天还难！所以，正确的购房流程应该是这样的：看房选房：先挑选你心仪的房子。查征信和流水：确认你的信用记录和银行流水没问题。贷款资格审核：确认贷款资格没问题后，签订认购书。交定金：然后交定金。交首付：接着交首付。签订草签合同：再签草签合同。合同网签备案：进行网签备案。签银行贷款合同：最后签银行贷款合同。记住，这个顺序千万不能乱！希望这些小建议能帮到你们，买房是大事，千万别马虎。如果觉得我说得有用，记得点赞收藏哦！我会不定期更新一些买房的小知识，关注我，不会错！🏠💡[银行工资流水账单内容采编：何功利]

征信+流水+避坑指南🏠稳拿房贷攻略对于25-35岁信用记录存在瑕疵或流水不达标的购房者来说，买房全流程需更加谨慎。以下是分阶段实操指南，助你安全、高效完成购房流程。一、前期准备阶段（征信修复与流水优化） 1. 征信报告核查： - 重点排查信用卡、房贷、其他贷款的逾期记录，要求近两年内逾期次数≤2次，逾期天数≤30天。 - 若存在逾期，需提前3个月启动修复流程（如异议申诉、结清证明等）。 2. 银行流水验证： - 确保近6个月银行流水覆盖月供2倍以上（部分银行要求提供工资证明或税单）。 - 避免在贷款申请前6个月新增大额负债（如车贷、消费贷）。二、首付与税费预算阶段 1. 首付比例核算： - 一线城市：普通住宅≥35%，非普通住宅≥40% - 二线城市：普通住宅首付比例跨度较大（20%-40%），需具体查询当地政策 2. 税费预算清单： - 契税：1%-3%（非首套可能按3%预征） - 增值税：满2年免征，否则5% - 个税：1%或差额20%（卖方需缴纳，但可转嫁） - 中介费：1%-3%（建议比价3家以上） - 评估费：0.1%-0.5%（银行指定评估机构）三、房屋产权核查阶段 1. 房产证核验： - 必须提供房产证（不动产权证）原件，核对产权人信息一致性。 - 查询不动产登记中心官网，确认房屋无抵押、查封记录。 2. 特殊房产注意事项： - 经适房：需补缴土地出让金（约占房价3%-5%） - 学区房：确认学位占用情况（建议要求卖家书面承诺）四、签约与贷款申请阶段 1. 合同核心条款： - 明确房屋总价、付款方式（首付+贷款）、过户时间（建议预留15个工作日）、税费承担方。 - 补充协议约定：贷款失败时转为全款或无责解约条款。 2. 贷款材料准备： - 提前3个月咨询多家银行，对比利率（LPR±10%）、放款速度（≤6个月）、提前还款违约金（≤本金×3%）。 - 注意：银行按评估价（可能低于成交价）放贷，实际首付需提前预估。五、过户与抵押阶段 1. 资金监管流程： - 首付款必须通过银行或第三方监管账户，过户完成后划给卖家。 - 过户后24小时内办理抵押登记，否则银行可能延迟放款。 2. 文件留存清单： - 契税发票、过户回执、抵押合同、还款计划表需原件保存。六、收房与后续阶段 1. 收房验收清单： - 结清物业费、水电燃气费（建议保留缴费凭证）。 - 检查房屋质量（重点查看墙面、水管、电路）。 2. 产权证与贷款结清流程： - 银行放款后向卖家索要全款收据，保存还款计划表（需注明每期还款金额）。 - 房产证原件通常由银行保管，还清贷款后需办理解押手续（部分银行可代办）。七、风险防范体系构建 1. 不动产登记查询： - 购房前通过不动产登记中心官网查询房屋状态，避免“一房二卖”。 2. 合同违约条款强化： - 房价上涨期可约定高额定金（不超过总价20%）或违约金（不低于总价20%）。 - 明确“银行拒贷”时买家无违约责任（需提供银行拒贷证明）。风险提示： - 征信修复需合法合规，切勿通过非法中介操作。 - 流水优化建议提前6个月开始规划，避免临时凑款。 - 过户前需核实卖家户口迁出情况，可要求押金保障。 - 抵押登记后需持续关注银行放款进度，超时需及时催办。[银行工资流水账单内容采编：徐小强]

买房必看！这些步骤能帮你省几万块！买房是大事，稍有不慎可能就会损失几万块！今天给大家分享一些买房时需要注意的关键步骤，避免踩坑。看房选房 🏡 首先，当然是要看房选房啦！挑选适合自己的房源，别忘了考虑地段、配套设施和房屋本身的条件。查征信和流水 📊 在决定购房之前，一定要先查自己的征信和银行流水。确保自己的信用记录良好，这样才能顺利通过贷款审核。贷款资格审核 🏦 确认贷款资格没问题后，再签订认购书。这一步非常重要，不要急于交定金和首付。交定金 💰 签订认购书后，再交定金。定金一般在房屋总价的10%左右，记得要拿到收据。交首付 🏠 接下来是交首付，首付比例一般在30%左右。这一步之前，一定要确保自己的资金充足。签署草签合同 📝 交完首付后，签署草签合同。这一步非常关键，一定要仔细阅读合同条款，确保没有遗漏。合同网签备案 📑 草签合同签署后，进行网签备案。这一步是为了确保交易合法合规。签银行贷款合同 🏦 最后一步是签银行贷款合同。这一步一定要在贷款审核通过后再进行，确保自己的贷款申请没有问题。记住，买房的流程千万不能乱！按照这个顺序来，可以避免很多不必要的麻烦。希望大家都能顺利买到心仪的房子！[银行工资流水账单内容采编：王鹏]

贷款买房必看！12个关键点别忽视最近楼市火热，很多人都在赶着买房。但很多人因为征信、资质等问题，最后贷款批不下来，定金也赔了，看好的房子也没了。准备贷款买房的朋友们，这些建议一定要看看，收藏起来吧！提前6个月养好银行流水 📈 如果你的工资不稳定，这个方法特别实用。银行一般要求提供最近半年的流水清单，最好是月供的2到2.5倍。提前准备好，避免临时抱佛脚。提前1-2个月存好首期款 💰 有些银行对首付款来源审核很严格。如果发现你的资金是通过贷款或者挪借别人的凑够的，可能会被拒绝贷款。提前存好，避免麻烦。提前1-2个月降低负债 💸 不要随便透支消费。如果你的信用卡套完了或者有一堆网贷，银行可能会直接拒贷或者降低贷款额度，甚至要求你先结清欠款。提前6个月养好征信 📊 不要频繁申请网贷或者信用卡，每次申请都会查询你的征信，查询次数太多会让银行觉得你很缺钱，导致房贷审批失败。保持良好的征信 🌟 如果你有其他贷款或者分期（车贷、装修贷、信用卡），一定不要逾期。两年内连续3次或者累计6次逾期，银行基本上会拒绝贷款。切记别随便给任何人做担保 🚫 如果你给亲朋好友做担保，这笔贷款会被银行认定是你的隐性负债，对你的流水要求就会提高，贷款成功率会变低。每家银行的贷款利率不同 📉 想要少掏几万到十几万的利息，一定要多对比各家银行的利率，选择利率低的银行申请房贷。挪首付买房的一定要注意多倒卡 💳 借来的资金不要直接转到你的卡里，最好是转到你父母或者老婆卡里，多倒几次再转到你卡里。提前审批征信流水 📋 如果来不及提前养征信跟流水，买房前最好先去银行打印你的征信跟流水给贷款的银行进行预审，确定可以通过了再交定金跟首付。不然一旦出问题，吃亏的只能是自己。不要增加额外的贷款 🚫 申请房贷后没有放款前不要去新增其他的贷款。如果已经有贷款的，一定不要逾期，而且还要维持稳定的流水。尾款放完之后一定要准时还贷 ⏳ 如果真还不起了就把房子卖掉，别等到逾期银行通知要拍卖你房子了才知道难受，这样是很吃亏的。必须要学习还款的方法 📚 把现在利率高的贷款变成利率低的，这样可以降低月供和资金成本。如果方法操作到位，省几万或者十几万利息很简单。希望这些建议能帮到大家顺利贷款买房！[银行工资流水账单内容采编：王鹏]

买房贷款审批历时一个月，终于通过！最近买房真是让人心力交瘁，贷款审批拖拖拉拉都快一个月了，还在等。有没有比我更惨的？更新一下最新情况：6月18日早上，贷款终于审批通过了！这期间真是波折不断。6月4日去银行面签，结果发现提交的资料里少了购房合同。当时售楼顾问说资料齐了，我也没多想，想着银行放款应该没问题。结果等到6月11日才把合同签了，银行拿到合同后才开始审我的资料。6月12日又说我收入流水不够，又提交了补充证明。接下来就是周末、星期一，直到今天6月18号，贷款才最终审批通过。接下来就是开始供房了！希望接下来的流程能顺利一些吧。🙏[银行工资流水账单内容采编：秦戈]

买房血泪史！中介费砍半+贷款逆袭家人们，2023年的愿望之一终于要达成啦！买房这事儿，真的是磨练人心智又长见识啊！今天必须跟大家唠唠我这两年的买房心路历程，顺便分享点干货！（心理活动：一开始听到4%的中介费，我整个人都麻了！这钱也太好赚了吧？但自己嘴笨，又没经验，完全被吃得死死的。不过还好，最后以2%+iva+2%现金收场，这砍价能力，我自己都佩服！）疫情期间我就尝试过一次买房，那时候因为收入不达标，找了中国人贷款中介帮忙。结果呢？中介一直拖着，直到房子被别的买家买走，我这心啊，凉凉的。这次我可是做了十足的准备！银行流水、收入证明，一样都不少。我有两份长期半工合同，加上老公的一份，银行直接给了我3.8%的固定利率，30年贷款年限，这待遇，简直不要太爽！（心理活动：贷款中介介绍的broker，中介费只要3000，我觉得还挺合理的。先自己和会会银行，说不定还能省点中介费呢！）说到贷款，我真的要吐槽一下webank。它是bpm的旗下网络银行，电话里和银行聊完后，立马就收到贷款的相关资料。但老公共名字和税号银行方填错了，申请贷款所需证件列表里还显示空，发给客户的资料也不核实，真的是无语死了！不过，这些都没挡住我买房的决心。签好名的文件寄出去后，我收到了核实邮件，也接到了银行方的电话，过去快一个星期了，就因为证件问题产生纠纷。新发来的证件列表一长串，我已经准备好所需文件了，这次我对贷款文件可是超有信心的！对了，说到银行流水，正常流水单是一个季度一单，但贷款还需要外加最后一个月的流水。这点大家一定要注意哦！（心理活动：经过快两年的长期准备，我觉得自己已经足够有经验了。买房这事儿，真的不能急，得慢慢来，该砍价就砍价，该准备就得准备充分！）希望我的分享能给大家一些启发和帮助。买房路上，咱们一起加油，一起避坑！[银行工资流水账单内容采编：徐小强]

买房全流程干货分享，避开坑！买房是个大事，每一步都不能马虎。今天就来给大家分享一下买房的全流程，保证你看了之后买房不再迷茫！一、买房全流程看房选房 🏡 首先，当然是看房选房啦！多跑几个楼盘，对比一下价格、位置、户型，找到最适合自己的房子。交意向金 💰 看中了房子就交意向金，锁定房号。这个步骤很关键，能让你在众多购房者中优先选择。查征信和流水 📊 接下来就是查个人征信和银行流水了。这一步很关键，直接影响你是否能顺利贷款。交定金 💵 征信和流水没问题后，就可以交定金了。记住，定金一旦交了，就不能随便退了哦！签合同交首付 📝 然后就是签合同交首付了。这一步要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。网签备案 📑 合同签好后，要进行网签备案。这一步是为了确保你的购房合同合法有效。签银行贷款合同 🏦 如果需要贷款买房，接下来就是签银行贷款合同了。这一步也很重要，关系到你的还款方式和利率。拿到全部手续 📋 贷款下来后，记得拿到网签备案合同、备案登记、不动产登记证明、银行借款合同、全款购房发票和维修基金收据这六样资料。收房验房 🔑 交房后要验房，确保房子没有问题。这一步不能省，有问题要及时和开发商沟通解决。缴纳契税办理房产证 📜 最后就是缴纳契税办理房产证了。这一步也很重要，确保你的房子合法合规。贷款还清后注销抵押 💳 贷款还清后，记得去注销抵押。这样房子才真正属于你。二、买房时必问的八个问题 🤔 去售楼处看房时，记得问这八个问题：备案价是多少？公摊面积是多少？容积率是多少？车位配比是多少？得房率是多少？成交均价是多少？五证公示在哪里？合作的银行是哪几家？贷款没通过定金退不退？三、房贷下来后要拿的六样资料 📑 房贷下来后，记得拿到这六样资料：网签备案合同备案登记不动产登记证明银行借款合同全款购房发票维修基金收据四、买房必备的六大票据 📄 买房过程中，这六大票据缺一不可：交了定金要有收据交了首付要有首付发票网签后要有网签合同全款到账要有全款发票交契税要有契税发票交房后要有维修基金发票买房过程中还有很多细节需要注意，希望这些干货能帮到你！如果你还有什么疑问，欢迎随时咨询我哦！😬[银行工资流水账单内容采编：何功利]

🏠购房全流程！手把手教你轻松避坑二手贷款买房流程复杂，涉及多个节点与风险点，建议收藏这份标准化操作指南。全程分13步走，缺一不可： 1. 看房、选房 - 明确需求与预算，实地看房3-5套作为备选。 2. 锁定房源、谈价 - 通过中介锁定房源，与房东沟通价格区间，制定议价方案。 - 注意核查房东身份及产权证明。 3. 签合同、交定金 - 签订《房屋买卖合同》，约定定金金额（通常为房款1%-5%）。 - 定金需通过资金监管账户支付，保留支付凭证。 4. 查个人征信、流水 - 提前1-2周查询个人征信报告（线下第三方机构或征信官网）。 - 提供6个月银行流水（建议月进账覆盖月供2倍）。 5. 银行预审贷款 - 携带征信报告、流水、身份证、收入证明等材料。 - 预审通过后，银行出具贷款承诺函（有效期1个月）。 6. 房东解压（如有） - 针对有抵押贷款的房东，需结清贷款、办理解压手续。 - 注意核查解压文件真实性，避免后续产权纠纷。 7. 签贷款合同 - 携带贷款承诺函、买卖合同、身份证等材料。 - 注意核对贷款金额、年限、利率等条款。 8. 不动产中心网签备案 - 携带买卖合同、双方身份证、产权证等材料。 - 备案后生成网签合同，具备法律效应。 9. 交首付、契税、过户、办证 - 按合同约定时间交首付（建议分3笔支付）。 - 缴纳契税（税率为1%-3%，各地政策不同）。 - 预约不动产中心过户，20个工作日内办结。 - 领取新产权证（注意核对产权人信息）。 10. 房产证抵押贷款 - 将新产权证交由银行办理抵押手续。 - 银行放款至卖家账户（需扣除贷款本金及费用）。 11. 收房、验房 - 与房东共同验收房屋（结构、设施、物业交割等）。 - 签订《物业交割单》，明确物业费用结算时间。 12. 房贷还清后注销抵押 - 银行出具结清证明，注销抵押登记。 - 取回新产权证（需注明“无抵押”字样）。 13. 房屋真正属于自己 - 自过户之日起，房屋产权正式转移。 - 建议保存全套交易材料，作为产权证明。风险提示： - 全程通过资金监管账户交易，避免私人转账风险。 - 核查房东产权证明真伪，避免一房多卖风险。 - 注意贷款政策变动，提前咨询银行最新利率。[银行工资流水账单内容采编：何功利]

买房必看！18条实用知识，助你轻松购房准备买房的朋友们，这里有一份超实用的买房指南，赶紧收藏吧！ 1️⃣ 产权年限大不同：普通住宅产权70年，商住公寓40年，工业建筑50年。 2️⃣ 夫妻共同财产：婚后买房，无论写谁名字，无特殊约定下都属于夫妻共同财产。 3️⃣ 二套房认定：配偶之前买房贷款未还清，另一方再买房算二套，不能享受首套优惠。 4️⃣ 孩子名字加房产证：孩子名下房产离婚或破产不分割，但孩子长大再买房算二套。 5️⃣ 银行流水要求：办理按揭贷款时，银行要求个人或家庭银行流水是月供的2倍以上。 6️⃣ 还款方式选择：等额本息每月还款金额固定，等额本金每月还款额递减。 7️⃣ 提前还款违约金：并非所有银行都有违约金，贷款时看清合同说明。 8️⃣ 网签备案重要性：签购房合同后尽快网签备案，防止一房多卖。 9️⃣ 预告登记：网签备案只有行政约束力，想要万无一失，应做预告登记。 🔟 购房发票：房贷放款后可要求开发商开全款购房发票，交房后再开。 1️⃣1️⃣ 层高与净高：层高指地面到楼上地面高度，净高指室内地面到屋顶高度，误差超3%可退房。 1️⃣2️⃣ 阳台面积计算：封闭阳台算全面积，未封闭算半面积。 1️⃣3️⃣ 实际面积测量：买房面积非实际面积，交房后实际测量，多退少补。 1️⃣4️⃣ 交房时间：毛坯房2-2.5年交房，精装房2.5-3年交房。 1️⃣5️⃣ 人防车位产权：人防车位产权归人防办。 1️⃣6️⃣ 意向金与定金：国家法律无意向金说法，要么定金要么订金，意向金可退。 1️⃣7️⃣ 住宅分类：低层住宅、多层住宅、小高层、高层住宅、超高层住宅。 1️⃣8️⃣ 南北通透定义：客厅餐厅一条线，打开窗户形成空气对流才算南北通透。[银行工资流水账单内容采编：段志强]

买房全流程指南：每一步都不容错过！买房是一件大事，每一个步骤都至关重要。以下是一个详细的购房流程，希望能帮到你：看房、选房 🏠 首先，你需要实地看房，挑选心仪的房子。交意向金，锁定房号 💰 如果你对某套房子感兴趣，可以交一些意向金来锁定房号。查个人征信、流水 📊 在交定金之前，你需要查询个人征信和银行流水，确保一切正常。交定金 💵 征信和流水没问题后，就可以交定金了。签合同，交首付 📝 接下来就是签购房合同，并交首付。合同网签备案 📑 合同签好后，需要进行网签备案。签银行贷款合同 🏦 如果你选择贷款购房，接下来就是签银行贷款合同。拿到全部手续 📋 确保你拿到所有必要的文件，包括网签备案合同、备案登记、不动产登记证明、银行借款合同等。收房、验房 🔑 房子建好后，你可以收房并进行验房。缴纳契税，拿房产证 📜 缴纳契税后，你就可以拿到房产证了。贷款还清后注销抵押 🔒 如果贷款已还清，记得注销抵押，这样房子就完全属于你了。全款客户注意事项 💸 如果你是全款购房，那么就不需要网签备案和贷款合同这些步骤。 6样必备资料 📄 确保你手上有以下6样资料：网签备案合同、备案登记、不动产登记证明、银行借款合同（全款购房的房票）、维修基金收据。缺一不可！[银行工资流水账单内容采编：段志强]

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