买房需要担保人的银行流水吗_买房需要担保怎么回事

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：8小时前

买房小白必看：这些材料你准备好了吗？很多人买房都是一时冲动，但其实背后可能已经“蓄谋已久”了。作为一个买房小白，我最近也在看房子，尤其是刚需房。看了两三个楼盘和样板间，不是位置不好就是周边配套不行，离单位太远。可能是因为我太穷了吧😂。言归正传，买房前你需要准备哪些材料呢？以下几点一定要提前搞定：征信 📊 首先，最重要的就是征信！银行贷款全靠它了。如果你打算全款买房，那就绕过这一步吧。现在很多银行都有自助打印征信的机器，决定买房前可以先打印出来看看，有没有什么问题。记得提前查好哪些银行网点有自助机器，以及系统开放的时间。银行流水 💸 银行流水也要提前查看或者打印出来。你的工资和银行流水会影响到你的贷款及还款。如果你的工资不高但房贷很高，最好提前每月有其他钱款转进你的主账户，不然可能需要增加共同还款人或者担保人。信用卡和其他贷款 💳 信用卡最好不要有分期或者其他贷款，如果有最好先还上，因为也会影响你的贷款。工资证明 📋 你的工资一般是你还房贷的2.2到2.5倍，如果不够需要增加共同还款人或者担保人。如果本身工资不够，那就需要你的银行流水来证明你有这个还款能力。每个地方的政策可能略有区别，可以提前问清楚。公积金和商贷 🏦 如果你需要公积金贷款或者组合贷款（商贷+公积金贷），要提前问清楚公积金最多可以贷多少钱，最少可以贷多少，银行是多少起贷。其他注意事项 🏡 买房前一定要查看所在的楼盘是否有预售证，你准备买的那户是否已经卖出。这些在楼盘都会有公示，要查看清楚。如果能去工地看一下实体最好，特别是买底层的，可以看下采光。总之，买房前一定要做好充分的准备，特别是信用、银行流水、工资、名下是否有其他贷款、公积金、商贷等方面。希望这些小建议能帮到你们这些买房小白们！💪[银行工资流水账单内容采编：王鹏]

买房贷款没下来真的超让人着急😣，别慌，这里有几个办法帮你解决及时沟通银行：第一时间联系给你办贷款的银行，问清楚贷款审批不通过的具体原因。比如是资料不全，还是信用评分有问题🧐。要是资料不全，赶紧补齐；信用有问题，看看能否解释或解决。检查自身情况：仔细核对自己提交的贷款资料，有没有虚假信息或者遗漏。比如收入证明是不是开得不符合要求，银行流水是不是不够稳定。有问题就尽快修正。增加担保或抵押物：如果银行觉得风险高，你可以找个资质好的担保人，或者提供更多值钱的抵押物，像房产、车辆等，增强还款保障。尝试其他银行：要是这家银行贷款难批，不妨换一家银行申请。不同银行政策和要求可能有差异，说不定能成功获批。协商付款方式：和卖家好好商量，看能不能调整付款方式。比如从贷款买房改成全款买房，或者延长付款期限等，避免违约😟。贷款没下来别自乱阵脚，按这些方法积极应对，一定能找到解决办法哒🤗。[银行工资流水账单内容采编：段志强]

老婆的征信会影响老公贷款吗？分情况！就像打游戏组队—— 1. 组队贷款（房贷/夫妻共同借款）银行查征信时会把你们当“连体婴”，老婆征信有逾期、欠债不还等黑历史，直接拖垮整个队伍，轻则贷款利率涨，重则直接被拒贷！ 2. 单刷副本（老公个人信用贷）只要贷款合同没写老婆名字，也不让她当担保人，银行只看老公的征信报告。这时候老婆就算征信烂成渣，也不影响老公单独贷款。 3. 隐藏坑点（偷偷背债）要是老婆用老公手机号注册网贷，或者盗用老公信息借钱，这类“被贷款”会直接污染老公征信。发现后立即报警+异议申诉！保命指南：买房前互相查征信，别等面签时被银行打脸老婆黑户还想贷款？离婚大法好使但慎用（银行会查离婚半年内流水）修复征信记住两招：还清欠款等5年自动洗白，或开“非恶意逾期证明” （记住：银行专抓“夫妻共同财产”，婚内贷款还不上，小心俩人一起成老赖！）[银行工资流水账单内容采编：秦戈]

温哥华买房贷款新秘籍：海外担保贷款全解析温哥华的房价那是节节攀升，对于咱们海外华人来说，买房可不是件小事，贷款更是门学问。今天就来跟大家聊聊，在无负债的情况下，怎么通过贷款最多拿到税前年收入的5倍，以及海外担保贷款那些你不得不了解的小秘密。首先，得明确一点，海外担保贷款可是个不错的选择，尤其是对于本地收入不高的贷款申请人来说，简直就是救星啊！不过，这海外担保人可不是随便当的，征信记录得良好，收入也得足够高，据说收入足够的话，贷款额度能达到海外年收入的5倍左右呢！而且，一般还不要求担保人上房屋产权，是不是听起来就很心动？但是，心动不如行动，得知道具体得准备哪些文件才行。下面这些，可都得记好了： 1. 在职证明：内容得含职位、年薪、从业时间，这可是证明你稳定收入的重要依据。 2. 收入证明：包括最近1个月的工资单，让贷款机构看得明明白白你的经济实力。 3. 海外银行流水：近6个月的工资入账记录，这可是证明你资金流动的重要凭证。 4. 存款证明：得有房屋价值50%的存款，而且贷款审批时资金得在海外账户里，还得有30天以上的历史记录，这可是个硬性要求哦。 5. 35%首付款：这个就不用多说了吧，买房首付是少不了的。 6. 海外征信报告：这个也是必不可少的，它是贷款机构评估你信用状况的重要依据。怎么样，看完这些是不是感觉头都大了？别急，买房贷款本来就是个复杂的过程，多了解点总是没坏处的。而且，有了这些准备，你才能更有底气地去跟贷款机构谈判，争取到更优惠的贷款条件。最后，我得提醒一下，贷款有风险，决策需谨慎。在决定贷款之前，一定要充分考虑自己的经济状况和还款能力，别盲目跟风哦！希望今天的分享能对大家有所帮助，让我们一起在温哥华的房产市场上越战越勇！[银行工资流水账单内容采编：何功利]

贷款流程及所需资料，一文搞懂！嘿，大家好！今天咱们来聊聊贷款的那些事儿。如果你正在考虑贷款买房、买车或者其他大额消费，那这篇文章绝对是你需要的！我会详细解释一下贷款的流程和需要准备的材料，帮你轻松搞定贷款申请。办理贷款的基本条件 📋 首先，办理贷款其实没那么复杂，但也有一些基本条件需要满足：合法身份：你得是个合法的公民，能提供有效的身份证件。稳定收入和良好信用：你需要有稳定的收入来源，信用记录也要良好，这样才能证明你有能力偿还贷款。合法购房合同：如果你贷款是为了买房，那就得有合法的购房合同或者协议。抵押或担保：贷款机构通常会要求你提供抵押物或者找一个有足够代偿能力的担保人。其他条件：贷款机构可能会有一些其他特定的要求，比如年龄、职业等。申请贷款需要提交的资料 📄 接下来，咱们来看看申请贷款需要准备哪些资料：身份证件：这个是必须的，用来证明你的身份。收入证明：你需要提供收入证明，比如工资单、银行流水等，证明你有偿还贷款的能力。购房合同：如果你贷款是为了买房，那就得提供购房合同或者协议。首付款证明：证明你已经支付了部分房款。担保材料：如果你提供了抵押物或者担保人，那就得提供相关的材料。其他文件：贷款机构可能会要求你提供其他一些文件和资料，比如征信报告等。办理贷款的流程 📝 最后，咱们来看看具体的办理流程：咨询：先去银行或者贷款机构咨询一下，了解个人住房贷款的对象、条件、额度、期限、利率等信息。申请：按照银行的要求提交申请材料，比如身份证、收入证明、购房合同等。签订合同：如果申请被批准了，你就可以和银行签订贷款合同了。发放贷款：银行会在条件具备时按照合同约定发放贷款。还款：按照合同约定的时间和方式还款。结清贷款：最后一步就是结清贷款了。小贴士 💡 征信真的很重要吗？其实不一定。征信只是银行评估你信用风险的一个参考因素，并不是唯一决定因素。只要你收入稳定、信用良好，还是有机会获得贷款的。总结一下 📝 办理贷款其实并不复杂，只要满足基本条件，准备好相关资料，按照流程一步步来，就能顺利拿到贷款。希望这篇文章能帮到你，祝你早日实现梦想！如果有任何问题，欢迎留言讨论哦！[银行工资流水账单内容采编：秦戈]

买房贷款必知：户口本那些事儿 📘 嘿，打算贷款买房的小伙伴们，注意啦！买房这事儿，可不是随便说说那么简单。尤其是贷款买房，有几个关键点你得搞清楚。今天咱们就来聊聊其中之一——户口本的要求。个人征信：你的信用报告 📊 首先，你得有个不错的个人征信。这个征信可是银行看你能不能贷款的关键。简单来说，如果你有过信用卡逾期、车贷逾期、正规网贷逾期，甚至花呗、借呗有逾期记录，那都会影响你的贷款申请。所以，平时一定要好好维护自己的信用哦！近半年银行卡流水：你的收入证明 💰 接下来，银行会看你的近半年银行卡流水。这主要是为了证明你每个月的工资收入。你需要向银行证明，你的工资足够覆盖每月的房贷还款，还有余钱过日子。不过，有时候现实总是让人有点尴尬，明明很穷，却要向银行证明自己不穷。哎，生活嘛，总是充满挑战！户口本：你的家庭背景 👪 最后，买房贷款还需要提供户口本。特别要注意的是，你需要提供户主页。如果你是成年人（超过18岁），那么就不需要担保人了。这一点对于很多独立购房的年轻人来说，是个好消息。小贴士：提前准备，避免麻烦 📋 总的来说，买房贷款需要准备的东西不少，提前做好准备可以省去很多麻烦。希望这些小贴士能帮到你，祝你早日实现安居梦！🏠[银行工资流水账单内容采编：秦戈]

# 贷款买房必须找担保人吗？一分钟讲清楚！贷款买房不一定需要担保人，关键看购房者的资质是否符合银行要求： ✅ 情况一：无需担保人若购房者征信良好、稳定收入达标且银行流水充足，可直接通过贷款审批。根据《个人贷款管理办法》第23条规定，银行应优先审核借款人自身还款能力。 ⚠️ 情况二：需增加担保人当出现征信有不良记录、收入证明不足或贷款额度超标时，银行依据《民法典》第681条，会要求提供具有代偿能力的担保人。担保人需满足： 1️⃣ 完全民事行为能力 2️⃣ 本地常住户口 3️⃣ 稳定收入来源 4️⃣ 无重大债务纠纷特别注意：担保人需签订连带责任保证合同，在借款人断供时承担还款义务。建议在购房前通过银行官网或柜台提前查询贷款资质，避免临时找担保人的被动局面！ # 法律科普 #买房攻略 #贷款须知 #担保人风险 #房产知识[银行工资流水账单内容采编：何功利]

# 天津买房需要哪些条件？最新政策解读！想在天津买房要注意这些硬性条件！ 1️⃣ 本地户籍家庭限购第三套，外地户籍需提供连续6个月社保或个税证明（无需担保人，2023年已取消该政策！） 2️⃣ 收入证明和银行流水需覆盖月供2倍以上，自由职业者可提交纳税凭证替代 3️⃣ 已婚人士必须夫妻双方到场签署文件，需携带身份证、户口本、结婚证原件 4️⃣ 外地公积金确实不能用于天津购房！只能选择商业贷款（首套利率LPR-20基点，二套LPR+60基点） ⚠️ 特别提醒： - 滨海新区不限购但限贷 - 产权过户前需完成购房资格预审 - 法拍房也纳入限购范围最新购房资格可通过天津住房城乡建设委官网或津心办APP自助查询，建议提前打印《购房资格证明》再签约！（政策依据：津政办规〔2022〕7号文件）[银行工资流水账单内容采编：王鹏]

# 离婚后买房需要满足哪些条件？这些门槛必须知道！离婚后购房资格不受婚姻状态限制，但申请个人住房贷款需满足以下核心条件： 1️⃣ 年龄要求申请人需年满25周岁，具备完全民事行为能力，并持有中国大陆有效户籍或居住证明。 2️⃣ 收入证明须提供连续12个月以上的工资流水或纳税证明，证明有稳定经济来源（一线城市月收入建议不低于月供2倍）。 3️⃣ 征信记录近5年内不得有连三累六逾期记录（连续3个月或累计6次逾期），且当前不得存在未结清网贷。 4️⃣ 担保方式必须提供银行认可的抵押物或担保人，按揭购房首套房首付比例不低于30%（各地政策存在差异）。 ⚠️ 特别注意： ▪ 部分银行对离婚冷静期后购房有贷款限制 ▪ 一线城市需核查离婚前家庭住房套数 ▪ 公积金贷款需满足连续缴存满2年要求建议办理贷款前先向银行索取预审材料清单，不同金融机构审核标准存在差异，记得带上离婚证和财产分割协议哦！ #法律常识 #房产知识 #离婚财产 #贷款攻略 #买房须知[银行工资流水账单内容采编：段志强]

2015年，一个妈妈掏了604万给儿子和媳妇买了套婚房，结果6年后房价翻了个倍，儿子一出手卖了1280万，钱立马全打给了他妈。结果媳妇不干了，要闹离婚，还嚷着要分这笔卖房的钱！儿子气得不行：这房子是我妈出的，你一分钱没出，凭什么来分？俩人吵着吵着直接闹上了法庭，男方甩出一堆证据，最后法院的判决让媳妇当场傻眼。消息来源：长沙政法 2014年5月，王某和孙某刚领结婚证那会儿，深圳的房价已经开始飞涨了。小两口跟婆婆一起住在旧房子里，没几天就为点小事吵个不停。孙某还老跟邻居念叨：结婚了连个像样的婚房都没有！这话传到了婆婆耳朵里。 2015年10月，老太太拉着儿子签了买房合同。 604万的总房款里，首付162万，其中20万是真金白银的定金。这个数字后来成了法庭上的关键证据。签完认购书，老太太当场和儿子签了份代持协议，写得明明白白：房子名字写的是儿子的，但真正的主人是她。贷款那块儿也有讲究。老太太拿自己房产证和银行流水去当担保人，每个月按时从自己账户把钱转到儿子卡里来还贷。这笔流水后面都搬上了法庭，时间金额一目了然。六年过去，深圳的房价一路飙。 2021年3月，王某把房子高价卖了1280万，钱当天就全给了他妈。孙某这时候不干了，双手叉腰吼着要离婚：这房子是婚后买的，涨的部分得对半分！王某气得拍桌子：我妈一手掏的钱，你连个洗手间的砖头都没出，凭啥要分！到了法庭，王某掏出个文件袋。 2015年签的代持协议、老妈交首付的收据、六年72个月的转账明细，还有银行担保的资料全都齐活儿。每月15号准点还款的记录也都有，钱从妈妈账户打到儿子账户，然后扣款，整个流程一环扣一环，证据硬邦邦的。孙某还是不死心，又搞到了二审。《民法典》里写得很清楚，1063条说婚前的财产是个人的，1087条说离婚分钱得拿证据说话。代持协议上写得清清楚楚，房子是妈妈借儿子名买的，孙某住了六年却一分钱没掏，法院两次都判她一毛钱也分不到。这事一曝光，网友们炸锅了。有网友说：现在年轻人真是算得精，住着婆婆出的房子还想着分钱！也有网友说：老太太真是精明，代持协议这招太妙了！说到底，这事给大家提了个醒，有三点得记牢。第一，爸妈给孩子出房款一定要留好打款凭证。第二，代持协议要签得清清楚楚。第三，还房贷的账户绝对不能混着用。这事儿说明一个道理：钱的事要留痕迹，法律只看证据，不认亲情。要是你碰上这种情况，你会咋办#动态连更挑战#[银行工资流水账单内容采编：秦戈]

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