公寓贷款银行流水_贷款看多久的银行流水
公寓贷款银行流水_贷款看多久的银行流水
个人贷款全攻略：12种贷款类型详解 1. 🎓 助学贷款 学生通过学校向银行申请，用于支付学费、书本费等，毕业后分期还款。 2. 🏠 公积金信用贷款 缴纳一定额度的住房公积金，基数越高、时间越长，贷款额度越高。 3. 💼 社保贷款 在当地工作且缴纳社保满一年即可申请。 4. 🛒 消费贷款 纯信用贷款，根据个人征信、收入、负债、资产等综合评定。 5. 📜 保单贷款 将持有的保单抵押给保险公司，按保单现金价值一定比例申请贷款。 6. 🏠 月供贷款 名下有正在还款的按揭房即可申请。 7. 📊 流水贷款 个人和企业均可申请，放款机构根据银行流水账目判定。 8. 🏡 装修贷款 名下有房且在银行按揭满3个月，无论是商业公寓还是住宅。 9. 🏠 业主贷款 限本地业主，持有房产3个月且按揭状态可申请。 10. 🚗 车辆抵押贷款 按揭或全款车均可，分为活押和死押。 11. 🏠 房屋抵押贷款 按揭或全款房均可，分为一次抵押或二次抵押。 12. 💼 个人创业贷款 创业期限一般为1年，不超过3年。[银行工资流水账单内容采编：段志强]
房产抵押贷：3年—20年超长年限攻略🏠 房产抵押贷款可以分为两种：个人抵押消费贷和房屋抵押经营贷。下面我们分别来看看这两种贷款的具体情况。 个人抵押消费贷 🏠 抵押人年龄：18—70岁 借款人年龄：22—60岁 流水要求：近半年个人流水覆盖负债两倍以上 房产要求：30年以内，50平米以上的商品房 额度：100万以内 征信：征信良好，近三个月无逾期 房屋抵押经营贷 🏢 借款主体：公司法人或股东 公司要求：成立满一年以上（部分银行可接受新变更），非限制行业 抵押人年龄：18—70岁，借款人18—65岁（部分银行可接受抵押人18岁以内） 流水要求：近一年流水覆盖所有负债 额度：100—5000万 房产要求：70年产权公寓、别墅、商品房（延庆、怀柔、密云、平谷这四区部分银行不接），50平米以上。部分银行可接受经适房、办公、商业、厂房土地等 征信：近两年个人征信 材料准备 📄 个人：身份证、户口本、结婚证或离婚证、离婚协议、房本及其他资产证明、个人近一年银行流水 公司：营业执照、公司章程、经营场地租赁合同、上下游合同各2份、公司近一年流水、法人身份证复印件 贷款流程 🏦 选择银行 银行面签 评估（费用由银行承担） 下户 审核 批贷 签约 公证（费用由银行承担） 上抵 放款 正常情况下，整个流程大约需要三周左右。如果银行流程简化，10天左右也能放款。 贷款期限 📅 目前北京市场最长可做20年等额本息，10年期（按20年月供还款），10年期授信先息后本，5年期（按20年月供还款）或5年期月息年本，3年期先息后本，1年期先息后本。利率在3.4%—7%之间，具体根据个人资质和个人需求选择合适的产品。 希望这篇文章能帮你更好地了解房产抵押贷款的相关信息，找到最适合自己的贷款方案！[银行工资流水账单内容采编：秦戈]
# 商贷转组合贷必须满足这5个条件！ 商转组合贷不是想转就能转！想要将商业贷款转为组合贷款，必须满足以下5个硬性条件： 1️⃣ 连续缴存公积金 申请前需按规定 连续缴存住房公积金满6个月，且账户状态正常，无断缴、欠缴记录。 2️⃣ 首套自住住房 仅限购买 普通住宅（非公寓、商铺等商业性质房产），且为家庭名下首套或唯一住房。 3️⃣ 产权归属清晰 房产证上必须有本人或共有人的名字，且房屋已办妥抵押登记手续。 4️⃣ 还款能力证明 需提供 近半年银行流水、收入证明 等材料，证明月收入覆盖月供2倍以上。 5️⃣ 担保方式合规 必须选择 公积金中心认可的担保方式（如房产抵押、担保公司连带责任担保），不接受信用贷款转换。 ⚠️ 划重点！ ▪️ 组合贷中 公积金贷款部分利率更低，但额度受当地政策限制 ▪️ 转换前需 结清原商贷与公积金贷款差额，部分银行要求提前还款 ▪️ 办理前建议先向 当地公积金中心确认最新政策，避免材料不符被拒 （注：各地政策存在差异，具体以当地公积金管理中心要求为准）[银行工资流水账单内容采编：秦戈]
买房必看！18条冷门知识，避免踩坑！ 买房是人生中的大事，了解一些冷门小知识可以让你少走弯路。以下是18条买房时需要注意的事项，记得收藏哦！ 产权年限 📜 普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业建筑的产权是50年。 夫妻共同财产 👩👨👧👦 婚后买的房子，不管写谁的名字，没有特殊约定的情况下都属于夫妻共同财产。 二套房认定 🏠 配偶之前买了房，且贷款未还清，另一方再买房算作二套，不能享受首套首贷的各种优惠政策。 孩子名字加房产证 👶 房产证加上孩子的名字，万一离婚或者破产了，不会分割孩子名下这套房子，但加上孩子的名字，等孩子长大再买房，就属于二套了。 按揭贷款流水要求 💰 办理按揭贷款时，银行通常会要求你，个人或家庭银行流水必须是月供的2倍以上。 等额本息与等额本金 💸 等额本息是每个月还款的“本+息”之和保持不变，每个月还款金额是一样的。而等额本金是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息逐月减少，月供逐月递减。 提前还款违约金 ⚠️ 并不是所有银行提前还款都有违约金，办理贷款时，看清你的合同说明。 网签备案 📝 签了购房合同后，尽快做网签备案，可以防止你的房子被一房多卖。 预告登记 📑 网签备案只有行政约束力，并不产生物权效力，想要万无一失，应该做的是：预告登记。 房贷放款后全款发票 📄 房贷放款之后，可以要求开发商给你开具全款购房发票，但一般是交房后再开的，因为你购买的面积和实际面积存在误差，需要交房的时候实地测量，多退少补，才能确定最终房款。 层高与净高 📏 层高指的是你们家的地面到楼上邻居家地面的高度，这其中就包含了一个楼板的厚度，你家室内的地面到屋顶的高度叫做净高。如果误差超过3%，可以要求退房的。 阳台面积计算 🌞 封闭的阳台算整个面积，没有封闭的阳台算一半的面积。 实际面积与购房面积 📐 买房面积并不是实际面积，实际面积交房后实际测量，多退少补。 交房时间 ⏳ 毛坯房交房时间一般在2年到2年半，精装房交房时间一般要2年半到三年左右。 人防车位产权 🚗 人防车位的产权是归人防办的。 意向金与定金/订金 ❌✅ 国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。 住宅类型 🏡 总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上都叫高层住宅，总高100米以上的，都叫超高层。 南北通透定义 🌬️ 真正的南北通透是客厅餐厅一条线，打开窗户之后能够形成空气对流的，才是南北通透。[银行工资流水账单内容采编：段志强]
10天砍价5万！中介助攻拿下心仪房🏠 哎呀，拖更了一个月，真是不好意思啊！最近一直忙着各种出差，回来后就在办房子的过户手续，同时还要处理之前买的那个公寓。今天就来聊聊我怎么跟中介和房东谈判的吧！ 其实，这个房子我看了两次，心里还是挺满意的。中介也觉得我挺有诚意的，所以很尽心尽责地帮我跟房东谈价格。房东当时急着出手，因为每个月的利息也挺高的。房子报价168万，中介帮我们谈到了165万。我心里价位是160万，所以中介带我去见房东，双方约了时间坐下来谈。 中介看我俩都挺爽快，就说大家各退一步，162.5万成交。房东当时没说话，我也没马上答应。中介让我俩再想想，后来我直接跟中介说162万，可以的话现在就付定金了（我内心还是挺忐忑的）。房东见我这么爽快，就说那就成交吧！拟合同、签字、付定金，从确定这个房子到谈妥就用了10天，期间就见了一次房东。 其实在这个谈判中，中介的前期工作做了很多。靠谱的中介真的会让你觉得物有所值，省心不少。买房的时间流程是这样的： 3月20日：中介带我去看房子 3月31日：确定买这个房子，当天晚上交了定金 4月1日：准备征信和银行流水等各种资料（征信很重要） 4月3日：中介带着去办银行贷款手续 4月20日：银行贷款审批通过，交契税 5月10日：银行放款，付首付款，办理房子过户，交钥匙 总的来说，从交完定金到房子过户到收房，用了不到两个月的时间。银行的审批流程快跟你的征信也有关系。而且5月我还同时卖了我的公寓，没亏钱的情况下脱手了，正好有一笔资金可以去装修了。 买房真的是一件让人又爱又恨的事情，但最终能住进自己心仪的房子，一切都值得了！💪[银行工资流水账单内容采编：秦戈]
单身女性买房全攻略：贷款、首付、材料清单 准备买房？无论是商业贷款还是公积金贷款，这里有一份详细的指南供你参考。📋 [种草R] 商业贷款所需资料 户口本：户主页和个人页的复印件 身份证及复印件 个人收入证明（需为公司开具，且月收入至少为月供的两倍） 个人征信报告 近半年银行流水 购房合同、发票等 [种草R] 公积金贷款所需资料 公积金存缴基数需为月供的两倍，否则无法办理纯公积金贷款 公积金余额需达到4万元以上 其他所需材料与商业贷款相同 [爆炸R] 关于首付比例 商业性公寓：至少需要50%的首付，贷款期限最长为10年，只能选择商业贷款。 商品房住宅：办理纯公积金贷款时，首付最少为20%；商贷+公积金组合贷首付最少为30%；纯商贷首付为15%，贷款期限为10-30年。[银行工资流水账单内容采编：徐小强]
抵押贷款全攻略🏠自查这6点稳拿钱！ 想要用自己名下的房子做抵押贷款？先别急，先来看看这些基本条件吧： 房屋基本情况 🏠 房龄：银行一般要求房龄不超过30年。 面积：房子面积至少要有40平米。 房屋性质：必须是可上市交易的房产，比如商品房、别墅、公寓等。 产权清晰：抵押的房子产权必须清晰，办理抵押时不能有产权纠纷。 房屋状态：不能是毛坯房，也不能是在经营状态。 借款人基本情况 👤 年龄：借款人年龄在18-65周岁之间，抵押人年龄在18-70周岁之间。 流水：夫妻双方近一年的银行流水要达到贷款额度的一半。 征信：夫妻双方的征信要良好，不能有严重逾期，近两年不能超过连3累6，查询次数近半年不能超过15次，名下负债不能超过抵押物的评估值。 公司情况：名下有公司，无论是否经营都可以。如果没有公司或者不方便有公司，也有解决办法。 这些条件你都符合了吗？符合的话，就可以开始准备材料，向银行申请贷款啦！[银行工资流水账单内容采编：徐小强]
买房小白遭遇中介“套路”，真让人头疼！ 今年1月，我终于看中了一套60平的公寓，想着终于可以落户了，心情还挺激动的。找了邻居中介，看了几次房，觉得挺满意的，就跟中介说想定这个房子。中介跟房东谈好了价格，全款70万，首付21万，剩下的做按揭贷款。由于我自己没有银行卡流水，就问中介怎么办，他们说支X宝流水也可以做贷款按揭，我就信了。 第一次买房的小白真的是什么都不懂，中介服务费收了1万，在给意向金的时候说了中介费1万全包。交完以后就问中介贷款怎么做，需要什么资料，我一次性全给准备好，中介又说做贷款需要1000的贷款费，我同意了。后来再联系我又说年前贷款不好做需要3000的费用，我也忍着恶心同意了。再后来又给打电话说要5000，小面积的银行贷款不好做，我就不同意了，直接了当问他多少钱能做。结果就是说话含糊不清，又说年前不好做，出1万都要找黄牛，我就拒绝了让他们做贷款。 忍着恶心在13号跟中介把意向金转定金了。在转定金的当天更奇葩了，中介让我先拿出首付给房东，房东要拿我的首付还这个房子的尾款，我就不同意了。房子的产权、有没有抵押啥的我都不知道让我直接拿钱，我就直接跟中介说了。买房什么流程，我跟着流程走，如果说流程有这一步，可以适当的商量。走到这一步，我是真不知道这中介是怎么收服务费的包含什么东西，完全不考虑我的情况，房东说啥就是啥，想想都窝火！[银行工资流水账单内容采编：秦戈]
商业贷款指南：资格与条件全解析 📊 商业贷款资格认定 1️⃣ 主贷人条件 年龄要求：18-70周岁，具备完全民事行为能力（部分银行政策有所不同，需根据当时政策）。 收入要求：借款人家庭收入需是家庭负债的2倍，并提供相应的银行流水。 征信要求：逾期不能超过“连三累六”，逾期次数越多，征信越差，贷款被拒可能性越大。 首付款来源：明确且不可通过借款、信用贷、经营贷等第三方方式获得。 家庭负债认定：通过家庭成员的征信报告进行认定。 2️⃣ 抵押物条件 房屋类型：住宅类房屋（公寓性质）。 借款年限：最长不超过30年。 贷款年限确定 房龄要求：一般要求房龄在40年内，最长贷款年限计算为：贷款年限+房龄≤70年（各银行间有差异）。 借款人年龄：一般可至男性65周岁，女性60周岁，最长贷款年限计算为：贷款年限+借款人年龄≤70周岁（各银行间有差异）。 非居住用房：最长贷款年限为10年。 🔍 注意事项：以上三点同时满足时，以贷款年限短的为准。[银行工资流水账单内容采编：何功利]
房产抵押贷款攻略🏠年省2.6万！ 🌟2025年房市回暖信号拉满！二手房成交同比涨超66%📈，抵押贷款额度也超给力！评估值6-9成，住宅最高能贷到房价的90%，别墅公寓也有5-7成🏠！ ✨利率低到尖叫！一线城市最低2.35%，三县城市基本3%💸，这简直就是财富密码啊！还款方式还超灵活，先息后本、随借随还、等额本息，总有一款适合你👌！ 💼用途多多，创业、装修、置换学区房、全款买房再抵押省税费🎓，每一个都是超棒的选择！特别是拿房子换启动资金开咖啡店🥤或者做自媒体📺，想想都让人兴奋！ 📄材料准备也不复杂，身份证、户口本、房产证，经营贷的话提前3-6个月注册营业执照📜就行。银行初审征信两年内别连3月逾期，半年查询别超6次🔍，房产评估20年内房龄最吃香，住宅＞60㎡更易过审🏆！ 💼签约放款快得惊人！10天就能拿钱💥，抵押登记一完，银行直接打款到指定账户💳，这效率简直了！ 💡降息转贷也是个大福利！早年利率5%、6%的，现在转贷2.35%-3%，百万贷款年省2.6万💸，这钱不省岂不是亏大了！ 📝流水要求也有小技巧，个人流水≠有效流水，提前3个月“养流水”，备注“货款”更真实📊。年龄限制主贷人超65岁用子女名义贷👨👩👧👦，禁入人群房地产/金融从业者换个抵押人可搞定👌。 🚫用途监管要记牢，不能挪去炒股，银行会查账，严重违约直接收房🏠，这个风险可要承担得起哦！ 👩💼适合人群是有稳定收入、明确资金用途、能承担风险的搞钱人💪！现金流紧张、投资经验不足、追求短期暴利的慎选哦🚫！ 💡抵押贷款是工具不是赌注，房市回暖不等于盲目加杠杆🔥，理性投资才是王道！赶紧收藏这份攻略，解锁你的财富自由新姿势吧🎉！[银行工资流水账单内容采编：王鹏]
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