卖房子后银行流水需要什么证件_房子卖了身份证要换吗

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：15小时前

卖房子后银行流水需要什么证件

买房必看！全款、贷款、公积金贷款全攻略准备买房的小伙伴们，做足功课是关键！资料准备齐全，避免多次往返。以下是买房流程和所需资料，赶紧收藏吧！ 🌟全款买房 💁🏻‍♀️所需证件：已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。单身：身份证、户口本、单身证明。 📒办理流程：一次性付款，直接到售楼处交钱即可，剩余手续由售楼处办理，等待领取房产证。 🌟贷款买房 💁🏻‍♀️所需证件：已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。单身：单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。 📒办理流程：新房：独自去银行面签。二手房：和卖房者一同去银行面签。 🌟公积金贷款买房 💁🏻‍♀️所需资料：申请人身份证复印件；申请人户口本复印件；申请人收入证明原件；申请人公积金交存证明原件；已婚还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；购房合同和购房首付款发票原件；房屋销售许可证复印件；土地使用证复印件。 📒办理流程：管理中心审查申请材料，符合条件的出具贷款审批表并签订贷款合同。与担保公司办理担保手续并签订抵押合同。与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位账户。担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

买二手房必看！这些情况千万别签字！买二手房的时候，有些情况是绝对不能签字的，否则可能会给自己带来很大的麻烦。以下是一些需要注意的地方：没有产调证明不能签字 📖 在签约前，一定要要求中介做产调证明，也就是房屋查档。这样可以了解房屋是否有抵押、查封等问题。如果房屋被查封，签字交钱后业主跑了，你可能会面临很大的风险。不清楚自己征信能否贷款不能签字 💳 在签字前，一定要了解自己的征信情况，以及银行流水是否足够。如果征信有问题，或者银行流水不够，可能会影响贷款资质，导致无法签字。见不到夫妻双方不能签字 👫 如果是夫妻中的一个人偷偷卖房子，那这个合同是没有法律效力的。除非卖方夫妻其中一人无法到场，能提供委托书和视频委托的则另当别论。不清楚自己是否有购房资格不能签字 🏠 限购政策下，一定要搞清楚自己是否有购房资格再签字。否则，合同可能会因为不符合政策而被认定为无效。合同没有违约责任条款不能签字 ⚠️ 违约责任是相互的，保护自己也保护业主利益。如果没有写好违约责任条款，后期可能会产生纠纷，没有约束力。业主没有留物业交割金不能签字 💸 物业费、水电费、燃气费等有没有结清，有没有漏水等问题都要在合同里写清楚。物业交割金一般在交房后结算。交易费用不清楚不能签字 💰 在签约前，一定要要求中介算清楚自己所应该承担的税费和中介费。如果不能给确定的金额，那也得要求中介算出大概金额，写清楚缴纳比例，以免后期费用太高无法承受。不清楚钱款打到私人还是公司监管账户不能签字 🏦 交易钱款一定不要打到私人账户，要打到指定监管账户，随时可以查到钱款去向。这样可以避免很多风险。买二手房的过户流程 📜 签合同付款：在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。交税过户：二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房还需要交纳其他费用。交完税之后交易双方就可以办理完产权变更登记了。领取新产权证：在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。流程不能乱 📝 到银行咨询能否贷款、看房、选房交意向金，锁定房号查个人征信、流水征信流水没问题，可以交定金签订合同,交首付合同网签备案签银行贷款合同拿到全部手续资料(6样) 收房子、验房子缴纳契税、办理房产证房贷还清后就可以注销抵押房子真正属于自己啦！希望这些建议能帮助你顺利购买二手房，避免不必要的麻烦！

【贷款卖房子的流程是怎样的】 💥💥💥大家好，今天我要和大家分享一下我最近购买✨二手房✨的银行💰放款流程✨✅！ 🏠买房子是一件大事，特别是二手房买卖，需要注意的细节很多。其中，银行放款流程是非常重要的一环。银行放款的时间和速度直接关系到你能否顺利拿到房款，买房子的计划会不会耽误，所以这个问题可不能马虎。🙏 📑🎈首先，你要去银行🏦申请贷款，记得要带上身份证、户口本、房产证、个人账户近半年的银行流水对账单🎫这些重要的东西哦！银行会对你的资质进行全面的审核，确保你的还款能力和信用状况都没有问题💯。 📚👀审核通过后，就可以签订🎉贷款合同🎉🎉、担保合同🎉🎉、委托扣款协议🎉🎉🎉等等各种文件啦。这些文件很重要，大家一定要仔细看清楚每个条款，保护自己的权益哦！📄✍ 💳✨接下来，银行会帮你开立一个专门的账户，方便放款和还款。这个账户是你未来的还款小窝，所以要好好管理哦！🗄️💰 🏢📌然后，你需要去房管部门办理抵押登记。这是为了保障银行的利益，也是确保你的房产所有权的合法转移。抵押登记完成后，你的房子就多了一道安全锁啦！🔒✨ 💸🎉🎉最后，就可以等待银行放款啦！通常，银行会在一定的时间内将贷款转到你的账户上。这时，你就可以用这笔钱来支付房款了！🎉💸 总之，二手房买卖银行放款流程虽繁琐，却是至关重要的一步。只要你按照规定的流程和要求办理，就可以顺利拿到房款，实现你的购房梦想啦。💪💪💪 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

澳洲税务局盯上你？教你如何应对！💼🔍 ### 案例一：小生意被盯上有一次，我处理了一个“小生意”被澳洲税务局（ATO）盯上的案例。很多人都觉得小生意不会被关注，但实际情况并非如此。ATO会通过电脑系统进行筛查，如果发现公司5年前的公司税申报表上显示的成本与收入比例超出了行业基准，就会被列入审查名单。所以，即使是看似不起眼的小生意，也可能引起税务局的注意。案例二：房产开发商的意外另一个案例是关于一个房产开发商的。他在一块土地上分割盖了三个房子，用了两年多时间。开发商注册了GST，但一直报的是0，以为等房子都settled后再去算GST。结果在卖房子的时候，ATO直接盯上了他，发现GST没有如实报。这位开发商在收到ATO的审查通知后才找到我们。 ATO会查什么？一旦企业被ATO查到，他们会检查企业过去几年的财务记录，包括： General Ledger（总账）收入日记账员工工资记录（timesheet）财务报表（financial statement）所有成本费用的发票董事、股东及其配偶的银行流水甚至可能要求填写一份详细的个人收入费用表格。小结一旦被ATO盯上，企业需要做好充分的准备，提供所有必要的财务和税务文件。确保所有记录都是准确和完整的，以避免不必要的麻烦。如果有任何会计税务问题，建议及时咨询专业人士。

中介贷款全流程详解，轻松搞定！想要通过中介贷款？别担心，这里有一份详尽的流程指南，帮你轻松搞定！ 1️⃣ 咨询与准备 🔍 首先，找一家正规的中介公司咨询贷款事宜。他们会给你发放贷款申请表。中介会详细了解你的资金需求、工作情况、收入、银行流水、固定资产及负债等信息，以便为你匹配最适合的贷款产品。 2️⃣ 提交资料与审批 📝 接下来，你需要提交全套贷款资料给中介公司，包括身份证、工作证明、收入证明、银行流水等。中介会将你的资料送交银行或资金中心进行审批。一旦审批通过，你将收到贷款承诺书，这标志着贷款的第一步已经成功！ 3️⃣ 签约与过户 📜 收到贷款承诺书后，你需要与中介公司签订代办协议，并支付一定的定金。代办协议是双方的保障，确保中介在为你服务的过程中能够收到应有的报酬。同时，中介公司还会为你代办房产证和土地证的过户手续。在这个过程中，你需要与贷款银行签订借款、抵押合同，并与中介公司签订提供担保的三方协议。 4️⃣ 放款与还款 💰 房屋产权证单证过户后，银行会将贷款资金以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内。而你则需要从次月开始按月偿还贷款本息。中介公司还会为你办理房屋抵押登记手续，并将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。 5️⃣ 后续服务 🔄 贷款成功后，中介公司通常会为你提供一份电子版征信报告，让你清晰了解自己的负债情况。同时，他们还会建议你注销一些高利息的网贷和低额度的信用卡，以优化你的财务状况。 💡 小贴士 [星R] 通过中介贷款，你可以省去很多繁琐的步骤和时间，更快地获得所需的资金。但请注意，选择正规的中介公司至关重要！他们不仅能为你提供专业的服务，还能确保你的资金安全。在贷款过程中，一定要仔细阅读合同条款，确保自己了解并同意所有内容。同时，也要保留好所有相关文件和凭证，以备不时之需。

买房别急着交定金！这些步骤你得知道 🏠 买房这事儿，流程一定要搞清楚，千万别被那些卖房的忽悠了。正确的步骤应该是这样的：看房选房首先，你得先看房子，选房子。别急着交定金，先看看再说。交意向金如果你真的看上某套房，怕被别人抢走，可以先交个意向金。但记住，一定要声明这是可退的订金，不是“定”金。查个人征信和银行流水接下来，查一下自己的个人征信和银行流水，看看有没有什么问题。交定金征信和银行流水都没问题的话，再交定金。这个时候，你就可以放心一点了。签合同交首付然后，签合同，交首付。别忘了看看合同里的条款，别被坑了。合同网签备案签完合同后，记得做网签备案，这样更保险。签银行贷款接下来就是签银行贷款合同了。这个时候，你已经离拿到房子不远了。拿到全部手续后再验房收房拿到所有手续后，再去验房收房。别急着入住，先看看房子有没有问题。缴纳契税最后一步，缴纳契税，办理房产证。搞定这些，你就可以安心入住新家了。买房这事儿，一步步来，别被那些销售忽悠了。希望这些建议能帮到你，祝你买房顺利！🚀

买房避坑指南🏠这些步骤别跳过！买房可不是一件简单的事儿，千万别被卖房人的各种套路给忽悠了！😤 搞清楚买房的流程非常重要，下面我来给大家分享一下正确的步骤，避免踩坑。看房选房 🏠 首先，当然是看房选房啦。这个阶段主要是挑选你喜欢的房子，别急着交钱。交意向金 💰 如果你真的很喜欢某套房，怕被别人抢走，可以交个意向金。但一定要搞清楚，这个钱是可以退的订金，而不是“定”金哦！查个人征信和银行流水 📊 在交定金之前，一定要查查自己的个人征信和银行流水，确保没有问题。征信流水没问题再付定金 💳 征信和流水都没问题后，再交定金。这个时候你可以放心一些了。签合同交首付 📝 接下来就是签合同交首付了。这个时候要仔细阅读合同条款，确保没有遗漏。合同网签备案 📑 签完合同后，一定要进行网签备案，确保合同的有效性。签银行贷款合同 🏦 如果需要贷款买房，签完合同后还要签银行贷款合同。这个步骤也很重要，要仔细阅读条款。拿到全部手续后再验房收房 🔑 最后，拿到所有手续后再去验房收房。这个时候你可以放心地检查房子是否符合合同约定。缴纳契税办理房产证 📜 最后一步就是缴纳契税，办理房产证了。这个步骤完成后，你的房子就算正式到手了。希望这些建议能帮到大家，买房路上少踩坑！💪

二手房交易全攻略：从卖到买的心得分享最近有朋友问我，二手房交易到底有多复杂？其实，我的经历还算顺利，但也有些小插曲。今天就来分享一下我的卖房和买房心得，希望能帮到大家。卖房篇 🏠 首先，我卖房的时候遇到了一个特别爽快的买家，全款买房，全款结清，一天搞定，简直像买白菜一样简单。整个过程非常顺利，我也没怎么操心。买房篇 🏡 轮到自己买房的时候，情况就有点复杂了。房东态度坚决，价格一毛不让，搞得我很无奈。最后我只能在中介费上省了点钱。中介费的小窍门 💰 中介费里其实包含了一个银行贷款业务。我自己拉了流水，找了银行经理办这个事，结果省了1万元。银行经理对贷款流程非常熟悉，其实并不复杂。自己了解流程后，再找中介协助办理其他手续，费用就能降低不少。我最后给了一口价1万元，小中介公司也同意了。全款买房的好处 💸 因为房东的房子是全款买的，所以不用赎楼，也不用帮房东解押。资金监管这一块就是准备一手付首付，一手过户同时进行，所以也没有通过资金监管（银行经理也说除了中介方很少有又资金监管的）。总结 📝 总的来说，二手房交易虽然有些细节需要注意，但也没想象中那么复杂。希望我的经验能帮到大家。如果你也在考虑买二手房，不妨多了解一下流程，省下的钱还能多买几杯咖啡呢！😄 希望这些信息对你有帮助，如果有遗漏或不对的地方，欢迎补充和指正！

闺蜜卖房血亏10w💔避坑指南速存！ 👭姐妹们，今天要跟大家分享一个血泪教训！我的闺蜜在卖房过程中踩了10万的大坑，真是太惨了！买卖房的水真的太深了，大家一定要小心！ 🚨坑一：产权刺客表面光鲜的学区房、精装房，实际产权不明、抵押查封、非70年住宅。避坑指南：拉产调看「三证」（房产证+土地证+抵押情况），住建局官网查楼盘五证，让中介写「无产权纠纷」补充协议。 🚨坑二：中介的「逼单话术」 "明天就涨价""最后一套了"，这些都是制造焦虑的套路！反套路技巧：假装已有备选房源，坚持要纸质带公章文件，要求中介费分期付（签进合同！）。 🚨坑三：贷款连环套「能贷200w」→批贷时额度腰斩。保命操作：提前打征信+银行流水预审，合同加「贷款失败全额退定金」条款，组合贷优先选公积金（省6位数利息！）。 🚨坑四：隐藏缺陷盲盒漏水、凶宅、违规搭建，签完合同才暴露！验房必做：雨天看房+马桶冲水测试，拉物业清单查维修记录，和邻居唠嗑（能挖出惊天大瓜！）。 🚨坑五：税费刺客满五唯一、继承税、土地出让金，多问一嘴立省5位数！万能公式：总税费=契税+个税+增值税+土地出让金。 💡终极防坑口诀：所有承诺写进合同！所有证件拍照留存！所有费用先查政府红头文件！姐妹们，买卖房前一定要默念三遍！记得收藏转发给要买房的朋友，在评论区说说你们遇到的坑，互帮互助不花冤枉钱💪

国外银行查账怎么办？两次经历分享最近一年里，我两次被国外银行查账，真是让人头疼。😩 第一次是因为外汇转账。大家都知道，国内的钱往外转很麻烦，虽然不是每次都被拦住，但这两年来也有三四次被拦下了。每次都是提交一堆材料后才能顺利转出去。国外的银行倒是钱随便进，但半年到一年后，他们也会来查账！去年是ANZ银行，我收到一笔外汇后，钱已经躺在我理财账户上半年多了。12月的时候，银行发来一封邮件，要求我在规定时间内解释每笔超过2万的资金来源，否则资金会被冻结。邮件里问了一大堆问题：转账人的姓名、年龄、籍贯，和我什么关系，资金来源是什么，为什么给我转账，以后还会不会发生类似的转账，金额是多少？我每笔转账都附上了亲属关系公证、结婚证翻译、卖房合同公证等材料，解释这些钱是我父母和老公给我转的卖房款，因为国内银行的限制只能分批转。一个月后收到回复，还需要提供国内的银行流水，证明钱是我转给我爸妈的，还要提供国内剩余资产证明（截图），证明我真的有这些钱，未来还可能再次转账。再次提供资料后顺利通过调查，ANZ没有再找我麻烦。今年我想着ANZ事太多，换成BNZ试试，据说BNZ不查账。结果收款两个月后，BNZ也来查账了！ BNZ的问题简单一些，只需要回答转账人是谁，为什么会收到这笔钱，以及提供一切辅助证据。有了去年的经验，我已经轻车熟路，甩出亲属关系公证、卖房公证、国内转账记录等材料。两周后收到回复，通过调查！其他全球追税的国家查账应该也是这么严格吧？并不是钱出来了就万事大吉，各种证据一定要保存好，万一无辜被税了真是哭死。😢