商贷买房银行流水要求_买房银行假流水查不查

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商贷买房银行流水要求

贵阳买房日记：舜山府签约全攻略经过几个月的忙碌，终于在贵阳的舜山府找到了心仪的房子，签下了购房合同。这里的中式园林设计，拥有庭院、山水，每一处都透露出自然与人文的和谐，让人远离城市的喧嚣，享受宁静和祥和。买房的过程虽然辛苦，但看到自己的努力和家人的支持终于有了回报，内心充满了喜悦。在舜山府买房签约时，需要注意以下几点：携带必要文件：签约时需要带上户口本原件、身份证原件、个人收入证明、个人征信报告、银行卡以及近半年的银行流水。确定贷款方式：可以根据自己的情况选择全商贷或组合贷（公积金＋商贷）。全商贷只要征信过关就行，而组合贷则需要确定公积金账户连续半年不断缴。异地公积金贷款需要提前去贵阳公积金处开户，然后带着开户证明去签约。公积金贷款额度有两种计算方式：根据缴存额度或近半年工资流水。提前打好个人征信：先和贷款银行沟通，确定你能贷款并签了贷款书后，再和房开签买卖合同并交首付。支付首付款的卡要求：支付首付款的卡必须是签合同的本人的，保证卡不能限额。建议多带几张卡，因为很多银行会限额2万或5万。签合同和贷款资料：签合同时要重点关注各种金额资料、送车位的协议以及和销售之前谈好的赠品等。尽早到场：尽量早点到场，避免因为意外情况导致当天无法完成所有手续。希望这些小贴士能帮到你，祝你也能顺利完成购房手续！

郑州买房卖房贷款限购政策全解析买房卖房，贷款限购，税费问题，一篇搞定！📖 维修基金：按面积计算的费用，具体金额请咨询相关部门。契税：首套房90平以下1%，90平以上1.5%；非住宅为4%。银行按揭费、抵押费、公证费、印花税：共计1000-2000元，具体费用因银行而异。新房政策：限购：非郑州本地户口需2年社保或全日制本科及以上学历或高级技师资格证。限售：自缴纳契税起三年内不得出售。新房网签准备资料：征信报告一份，贷款银行的银行卡一张。身份证原件、户口本、结婚证/离婚证。收入证明2份，只盖章不填写内容，人事章、财务章、公司公章均可。银行近6个月流水：充足的银行卡流水。商贷政策：利率：郑州2021年10月商贷利率普遍上浮25%为6.125%，部分银行上浮30%为6.37%。征信要求：不可出现连续三个月或累积六次逾期。流水要求：月供及所有负债的2.5倍。离婚证、离婚协议原件（若征信显示结婚但想走单身首套）。夫妻共有需提供结婚证，签约时夫妻均需到场。公积金政策：利率：郑州公积金利率为3.25%。缴存要求：缴存满一年，近期应缴未缴不超过4个月（高层次人才、退役未满三年的复转军人除外）。月供要求：不能超过缴存基数的50%。公积金和社保缴纳公司需保持一致。征信参考商贷。外地公积金需迁户口到郑州方可使用。组合贷政策：持有郑州市公积金且售楼部支持组合贷的可使用组合贷。政策=公积金政策加商贷政策。接力贷政策：父母年龄要求：63岁以内，再大看银行可能会提高利率。父母及孩子征信不可出现连续三个月或累积六次逾期。孩子年龄要求：22岁以上39岁以下可贷满30年（各家银行可能会有微调）。还款能力要求：流水高、征信好、负债低，参考商贷。不占用个人房票，孩子征信不体现借款。

大连买房贷款全流程详解最近在大连买了一套房子，总价139.5万，首付28.5万，剩下的用公积金和商贷搞定。整个过程还是挺复杂的，但好在有详细的流程和材料准备，最终还是顺利搞定了。下面就来详细说说我的经历吧。网签和公积金贷款 📝 首先，我们交了1万定金后，约定在2月17日去东港保利签约中心网签。网签的时候需要准备的材料有：身份证、户口本、结婚证、收入证明、半年工资卡银行流水、征信报告、公积金联名卡、毕业证和学位证（适用于毕业五年内申请100万贷款的朋友）、认购书以及存入足额首付的银行卡。网签完成后，我们就去公积金处申请公积金贷款。公积金贷款最多可以贷到100万（市内四区双人最多贷80万，毕业五年内可以加20万）。接着拿着公积金给的材料去商贷银行申请商贷。这个过程比较繁琐，但提前准备好材料会省很多事。商贷和公积金贷款手续 🏦 商贷银行会提前联系你，告诉你什么时候去办材料。我周日去的银行，之前已经去过公积金处了。银行会让你准备一些材料，包括收入证明、征信报告等。准备好后，带着这些材料和公积金处给的联络函去银行签贷款合同。银行会在一周内准备好所有需要的材料，我们周五去取了材料。最后一步：抵押和提取公积金 🏠 周六再次来到公积金处，拿着所有材料做最后的抵押手续，签公积金贷款合同，并且办理公积金提取。最后就回家等放贷了。其实还有很多细节，但基本上就是这些步骤。小贴士 📌 提前准备好材料：身份证、户口本、结婚证、收入证明、半年工资卡银行流水、征信报告、公积金联名卡、毕业证和学位证（适用于毕业五年内申请100万贷款的朋友）、认购书以及存入足额首付的银行卡。保持沟通：银行和公积金处会提前联系你，告诉你需要准备什么材料，按照他们的要求来准备就好。保持耐心：整个过程可能会比较繁琐，但只要按照步骤来，最终都会顺利搞定。希望我的经历能帮到大家，祝大家买房顺利！🏠

武汉商转公全流程详解，这些细节你知道吗？ 🏠 想要在武汉买房并享受公积金贷款的优惠？那么你需要了解最新的商转公政策！以下是详细的操作流程和注意事项： 🔍 商转公要求：还款满一年办理房产证，并在拿到房产证一个月后进行操作公积金贷款金额需覆盖商贷余额（可通过武汉公积金公主号试算贷款金额）到贷款银行重新签订商转公贷款资料及合同（已婚夫妻双方需一起面签）近12个月内商业住房贷款无逾期还款记录，公积金无贷款记录，近半年内没有取过，仅有一套住房，不能更换主贷款人，房子和公积金均为武汉 📅 办理时间：周一至周五9:30-11:00，14:00-16:00 📋 一手房准备资料：身份证（复印件5份）户口（复印件2份）结婚证（已婚需准备夫妻双方）（复印件2份）房产证（复印件1份）购房合同（复印件1份，从第一个签字盖章的页面）贷款合同（复印件1份，从特别条款开始）全款发票（复印件1份）建行还款卡（复印件1份）征信报告（一周内）银行流水（半年工资收入）收入证明（已婚请准备双方资料） 📋 二手房准备资料：身份证（复印件5份）户口（复印件2份）结婚证（已婚需准备夫妻双方）（复印件2份）房产证（复印件1份）购房合同、协税信息单、契税发票（房地局调档）贷款合同（复印件1份，从特别条款开始）建行还款卡（复印件1份）征信报告（一周内） 📌 提示：办理前请电话提前3天预约！准备好这些资料后，你就可以顺利办理商转公贷款了。记得提前预约，避免等待时间过长哦！

买房贷款的那些事儿，真是让人头大！过年期间，我兴奋地买了新房，付了定金后准备去付首付并办理贷款。结果一了解，发现买房贷款的细节真是多到让人抓狂！我原本打算用商贷和公积金的组合贷款，销售告诉我需要准备以下材料：双方身份证、户口本和结婚证近一年的银行收入流水公司盖章的收入证明征信报告听起来也不复杂，我就默默地开始准备。结果发现，事情根本没那么简单！这里有几个关键点一定要注意：公积金贷款的流水要求：如果你用公积金贷款，流水必须是工资卡的流水。非工资银行卡的流水公积金是不认的。我老公是自由职业，买房时销售说微信流水也可以，结果问银行工作人员后发现这根本不行！公积金+商贷的收入要求：如果你是公积金+商贷的组合贷款，房产所有人的收入必须是贷款金额减去公积金后的双倍。举个例子，如果你每个月的贷款金额是5000元，公积金每个月交600元，那你们的收入就必须大于（5000-600）*2。上下浮动一点问题不大，但别太多。自由职业的收入证明：如果你是自由职业，没有公司的工资流水，可以开具收入证明，但最多只能抵5000元。好像还可以开资产证明，不过我没细问。信用卡贷款：如果你们名下有信用卡，最好先把贷款还清。超过5万元的未结清贷款会显示你有负债，征信报告过不了。银行工作人员说1-2千元的小额贷款问题不大，但还是建议先结清。支X宝贷款：支X宝的征信也会影响贷款。如果你开通了花呗、借呗等贷款，最好在提交征信审核前还清。我之前真没想到这一点，很容易遗漏。另外，如果是纯商贷，银行说8000元以下的贷款不需要流水，但我也没确认，因为每个人的情况不同，最好还是自己再问一下。目前我了解的就这么多，以上主要针对南通地区，其他地方的情况不太了解。希望我这个月能顺利办好贷款，真是希望越大，失望越大啊！😓

贷款买房🏠，三件套攻略！贷款买房可不是一件简单的事儿，尤其是首套房和二套房的认定还有区别，二手房交易中房龄还会影响贷款比例。今天咱们就来聊聊贷款买房的那些事儿，特别是办理贷款需要的三大件：征信报告、工作证明和银行流水。征信报告：贷款第一步 📖 首先，征信报告是贷款的第一步。你可以在地图上搜“征信”，然后去各大银行网点打印。大部分贷款出问题的客户都是因为征信报告有问题。所以，交定金之前，最好先让银行、售楼部、中介或者懂行的人帮你看看征信报告。工作证明和银行流水：贷款的硬指标 💼💰 接下来是工作证明和银行流水。纯商贷的审核相对简单，部分银行甚至有免流水的政策。但是公积金贷款或者组合贷的审核就严格多了，要求你的月工资收入必须大于月供的两倍。办理贷款的其他注意事项 ⚠️ 除了上述三大件，还有一些其他注意事项：征信报告：除了打印，还要注意是否有逾期记录，这些都会影响贷款审批。工作证明：确保工作单位的信息准确无误，最好盖上公章。银行流水：至少要提供近半年的银行流水，确保收入稳定。小结 📝 贷款买房是个复杂的过程，但只要提前准备好这些材料，就能事半功倍。希望这篇文章能帮到你，祝你早日买到心仪的房子！

北京买房记⑥：贷款全攻略今天终于去公积金中心和银行面签了，真是松了一口气。跟大家分享一下我的贷款方式和银行的一些最新政策吧，希望能帮到正在买房的小伙伴们。贷款方式 🏠 我选择了组合贷，也就是公积金贷款加上商业贷款。公积金贷款的额度是根据你的缴纳年限来算的，每缴一年可以贷10万，比如你交了6年零几个月，那就能贷70万。中间断缴也没关系，主要看总月数。公积金贷款利率是3.25%，商业贷款是5.2%。不过要注意，如果两年内你的信用卡有两次逾期，利率会上浮，严重的话可能批不下来。所以，按时还款真的很重要！批贷时间 ⏳ 我选的是工商银行做商贷，银行的大哥说现在批商贷的速度特别快，有时候上午办下午就批了，有时候是第二天。建行可能会慢一些，反正通州这边是这样。公积金贷款稍微慢一点，预计10-15个工作日。银行选择 🏦 我选择工商银行而不是建设银行做商贷，是因为工行看收入证明主要看税前收入，建行看税后收入。收入证明覆盖月供的两倍就可以了。所以收入证明如果不是特别多的话，工行会保险一些，而且批得快。收入证明一定要尽量多开，月入三万以内不需要流水。有的中介会跟你说可以开兼职的，但今天银行的大哥说兼职可能会要流水证明，所以最好跟单位好好说说让多开，就说贷款用。最后，希望后续批款顺利！大家加油！

🏠杭州买房贷款收入证明全攻略 👩‍💼👨‍💼 夫妻双方需提供收入证明，负债也需统计双方。 🏦 纯商贷时，若一方月收入覆盖月供2倍，只需提供一方的收入证明。 🏢 公积金或组合贷，即使一方月收入覆盖月供2倍，仍需双方证明（公积金中心要求）。 💰 如何理解月收入覆盖月供2倍？例如：房贷6500+车贷2000=8500，月收入需17000元。 📈 银行流水如何拉取？可到工作卡所属银行柜台或手机银行app下载打印。 👪 个人收入不够怎么办？父母、子女、伴侣可作为共同还款人，提供收入证明。 🏢 发工资与缴纳社保不同公司怎么办？需额外提供社保公司盖章的社保代缴证明。 🔍 申请房贷前需注意：结清各种网贷信用贷，并出具结清证明。避免以消费贷、经营贷等名义申请贷款凑首付。

买房前必知！我额外补了十几万！买房前一定要搞清楚这两个关键点，不然你可能像我一样，签完合同后还要额外补十几万！😡 首付比例问题 💸 正常来说，首套房的首付比例是20%，但我去公积金中心办理贷款时被告知，未婚买房的首付需要达到25%。销售在交完定金后才告诉我这个信息，结果我不得不赶紧凑钱补上这5%的差额才能继续办理贷款。所以，不同地区首付比例可能有所不同，一定要提前查清楚。公积金+商贷组合贷的问题 🏠 公积金和商贷的组合贷需要你的银行流水能够覆盖所有月供的2倍。假设房贷月供是4000元，一年就是48000元，2倍就是96000元，那你每个月的所有收入加起来至少要有这么多。我本来完全够条件，但因为之前买车搞了个免息活动，所以还有一笔车贷，导致我的流水刚好差了一点。而且担保公司在算流水时还不加公积金，即使公积金就是用来买房的。所以我还得提前结清车贷，减少名下的贷款，组合贷才能批下来，不然就只能纯商贷。提前做功课 📚 买房前一定要提前查征信和贷款量。虽然销售和中介一开始都说没问题，但我后来还是亲自去公积金中心问了。结果交完定金后，他们才开始疯狂要补钱！所以，提前搞清楚这些细节真的很重要。总结 📝 买房前一定要查清楚首付比例和贷款条件，避免额外补钱。提前做好功课，避免被套路。希望我的经历能给大家一些参考！

男女朋友能否共同贷款买房？🏠 很多在武汉准备买房的年轻人都会问：男女朋友能不能一起贷款买房呢？其实，这个问题涉及到公积金贷款和组合贷款。在武汉，公积金贷款和组合贷是不支持男女朋友共同申请的，只能本人和配偶一起申请。如果你们还没领证，那就只能其中一方单独申请公积金贷款或组合贷款了。至于纯商贷，情况稍微好一点。有些银行是支持男女朋友共同申请贷款的，但有几个条件：首先，你们俩都得有武汉的购房资格；其次，主借人的收入流水要能覆盖月供的一倍以上，而你们俩的总收入流水则需要覆盖月供的两倍以上。所以，如果你和你的另一半打算一起买房，最好提前了解一下这些贷款政策，做好充分的准备。希望这些信息能帮到你们！🏡💑