青岛银行APP怎么导流水_惠家310清洗程序
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青岛二手房交易全流程🏠避坑指南 📝 二手房交易流程复杂，涉及多个环节，确保每一步都合法合规至关重要。以下是青岛二手房交易的详细步骤及注意事项： 1️⃣ 准备材料与确认资格 🌟 卖方需准备： 房产证（不动产权证）、身份证、户口本、结婚证（如已婚）。 若有共有产权人，需全部到场并提供同意出售证明。 房屋若有抵押，需办理解押手续。 🌟 买方资格： 青岛已取消限购政策，但限贷，同一区域内第三套及以上需全款。 2024年新政策：居民家庭在购房所在区无房，可享受首套首付比例、商业贷款、公积金贷款利率下调等优惠政策。 2️⃣ 签订买卖合同 🌟 合同内容： 明确房款总额、付款方式（全款/按揭）、过户时间、交房条件及违约责任。 定金通常为5-10万，建议少交。 🌟 网签备案： 通过青岛市不动产登记中心网签系统签订《青岛市存量房买卖合同》，并备案以防“一房多卖”。 3️⃣ 办理贷款 ✅ 买方准备材料： 收入证明、银行流水、征信报告等。 若组合贷款（公积金+商贷），需满足公积金缴存条件（连续12个月）。 ✅ 银行审批： 银行评估房屋价值，审批通过后出具《贷款承诺书》。 放款前需完成过户及抵押登记。 4️⃣ 资金监管 🌟 监管账户：房款（含首付）存入青岛市不动产登记中心或银行指定的监管账户，过户后划转卖方。 🌟 例外情况：买卖双方为直系亲属或全款购房，可选择免监管（需签署声明）。 5️⃣ 缴纳税费 🤏 税费明细见主页上一篇笔记。 6️⃣ 过户登记 1. 办理地点：青岛市不动产登记中心。 2. 所需材料：双方身份证、房产证、买卖合同、税费凭证、资金监管证明等。 3. 流程：提交材料→核税→缴税→领取新不动产权证。 7️⃣ 物业交割 1. 结清费用：水电燃气、物业费、供暖费等。 2. 户口迁出：确认卖方户口已迁出，可到房屋所在地派出所查询。 3. 交接钥匙：完成所有手续后移交房屋，签署《物业交割确认书》。 ⚠️ 风险提示： 👉 核实房屋产权：通过“爱山东”APP查询是否有抵押、查封。 👉 警惕“代持房产”或“高评高贷”等违规操作。 🤔 建议交易双方在每个环节保留书面凭证，必要时委托正规中介或律师协助，以规避风险。[银行工资流水账单内容采编：秦戈]
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